关于做好居住类物业项目登记的通知
各区住建委（房管局）、各物业服务企业：
为掌握北京市居住类物业服务项目的基本情况，进一步提升物业行业信息化水平，北京市住房和城乡建设委员会组织开展居住类物业服务项目登记工作，现就有关工作通知如下：
一、登记范围和内容
登记范围包括本市行政区域内的住宅小区和居住类楼宇。登记内容包括小区和楼宇的基本信息以及配套设施设备的管理情况（详见附件）。
二、登记时间
本次登记时点为2015年12月31日，登记工作计划于2016年完成。
三、工作安排
本次登记由北京市物业服务指导中心统筹组织，采用委托专业调查机构实地走访、物业企业（管理单位）填报的方式进行，登记结果统一纳入我委房屋全生命周期系统，实现市、区数据共享。
四、工作要求
（一）各区住建委（房管局）要高度重视此次登记工作，督促物业企业或管理单位按时填报信息，积极协调属地街道（乡镇）和社区配合，确保登记工作顺利完成；
（二）各物业企业、管理单位要认真核实在管小区、楼宇的基本信息和管理情况，按时准确填报信息；
五、为做好登记数据衔接，自2016年1月1日起物业企业办理居住类物业合同备案时，应向属地区县住建委（房管局）填报《居住类物业项目登记表》。
特此通知。
附件：居住类物业项目登记表
（联系人：吕向东 联系电话：59958532 ）
二〇一五年十二月十七日
北京市居住类物业项目登记表
项目名称：
物业企业名称：
北京市物业服务指导中心印制
填表说明
一、 本表说明
1. 本表由物业管理单位如实填写，企业应对填写内容的真实性负责；
2. 本表可直接打印或用黑色签字笔填写，字迹要清楚、工整；
3. 本表中所称的项目为一个物业管理区域；
4. 表中内容变更时，请及时联系项目所在地住建委（房管局）进行更改。
二、项目建设情况
1. 本表需填写开发建设情况，为本项目开发建设单位情况；
2. 开发遗留问题如实填写重点内容。
三、管理方式
1. 调研过程中，根据小区物业管理实际情况进行选择；
2. 可选择类型：物业企业、业主自管、街道或机关承担、其他。
四、物业服务企业信息
1. 本表需填写物业服务企业信息，管理项目的服务企业的信息；
2. 办公地点为物业服务企业的办公地点；
3. 公司性质直接在□打√。
五、物业项目部管理服务信息
1. 本表物业项目部管理信息，为该项目服务的物业服务项目部信息；
2. 管理人员为主管以上人员，技术人员为具有中级以上职称的人员；
3. 物业服务类型直接在□打√，有合同的按合同所定期限填写；
4. 服务标准中新标准为2010年10月1日实施的住宅物业服务标准（编号：DB11/T 751-2010），老标准为之前标准；
5. 服务费标准根据合同或约定直接在□打√；
6. 公维使用情况需填写该系统中哪部分使用过公维，没有直接划／。
六、楼宇及电梯情况
1. 楼号按公安备案所提供的楼号为准；
2. 综合性楼宇，按分层填写，如1号楼为10层，三层以下为商业，三层以上为住宅，在楼号中按“1-1/3”填写 ，后面按现场情况填写。如同三层以上按“1-4/10”填写后面按现场情况填写；
3. 楼宇中公维使用情况，可按单元或层填报；
4. “直梯功率/台”为单部电梯功率，若一个单元内有不同功率的电梯可一一在表中阐述。如1号楼内有三部电梯，但功率不一样可分行填写。后面所填内容按第一次为准，不应重复；
5. 楼宇性质分住宅、办公、商场、厂房等，如无法描述直接填写该楼宇功能，如学校的填教室，医院的明确门诊或住院部等功能。
七、拍照说明实地勘察及拍照
1. 小区出入口调查。调查该小区出入口数量，并对该小区出入口拍照，并命名（如“千鹤家园北门”或“千鹤家园东北门”）。
2. 拍摄能够代表该小区内部基本环境的照片，并命名（如“千鹤家园内部概况”）
3. 配电室勘察及拍照。配电室全貌拍照并命名（“千鹤家园配电室”若分为几期，需分别拍照命名如“千鹤家园配电室-一期”或“千鹤家园配电室-一号楼”）；变压器、高压柜铭牌拍照（若存在不同期，功率不同情况，需拍摄并命名区分，如“千鹤家园变压器-一期”与“千鹤家园变压器-二期”）。
4. 泵房勘察及拍照。泵房全貌拍照并命名（“千鹤家园泵房”若分为几期，需分别拍照命名如“千鹤家园泵房-一期”或“千鹤家园泵房-一号楼”）；拍摄水泵功率（若存在不同期，功率不同情况，需拍摄并命名区分，如“千鹤家园水泵(中水/生活)-一期”与“千鹤家园水泵（中水/生活）-二期”）。
5. 停车场勘察及拍照。停车场类型拍照并命名（“千鹤家园-停车场”或“千鹤家园-立体停车场”或“千鹤家园-停车楼”）；停车场出入口拍照并命名（“千鹤家园-停车场南（东/北/西）入口”及“千鹤家园-停车楼南（东/北/西）出口”）。
6. 中控室勘察及拍照（拍摄中控室全貌，命名“千鹤家园中控室”）。
7. 楼宇及电梯勘察拍照。勘察干粉灭火器配置情况、电梯品牌拍摄并命名（按电梯类型不同进行命名“千鹤家园货用电梯-一期”或“千鹤家园客用电梯-一期”）、电梯功率拍摄并命名（按电梯功率不同进行命名“千鹤家园货用电梯-一期”或“千鹤家园客用电梯-一期”）。
注：进行现场勘查时，要求该物业管理区域内所有设备间至少拍摄全貌照片一张。
北京市居住类物业项目登记表
| 项目名称 | 曾用名 | ||||||
| 编号 | |||||||
| 门牌地址 | 所属区县 | ||||||
| 所属街道 (乡镇) | 所属社区 居委会 | ||||||
| 规划用途 | □居住 □商业 □综合 □工业 □办公 □混合 □其他 | ||||||
| 其他信息 | 住宅总套数 | 套 | 已入住套数 | 套 | |||
| 总建筑面积： | m 2 | 绿化面积： | m 2 | ||||
| 物业用房 | 部位： 面积： m 2 其中：地上： m 2 地下： m 2 | ||||||
| 封闭管理 | □是 □否 | ||||||
| 小区出入口 | 出口 | 个 | 入口 | 个 | |||
| 地下车库 | 出口 | 个 | 入口 | 个 | |||
| 其他配套用房 | □居委会用房 面积： m 2 | ||||||
| □社区服务站 面积： m 2 | |||||||
| □卫生（计生）服务站 面积： m 2 | |||||||
| □警务站 面积： m 2 | |||||||
| □帮扶救助服务站 面积： m 2 | |||||||
| □文化（老年）活动室 面积： m 2 | |||||||
| □商业 面积： m 2 | |||||||
| □邮政 面积： m 2 | |||||||
| □其他 面积： m 2 | |||||||
| 建设单位名称 | |
| 资质等级 | |
| 有无开发遗留问题 | □无 □有： |
| 物业共用设施设备 | |||
| 强电系统 | 供电方式 | □正式电 □临时电 | |
| 开闭站 | □1处 联系电话： | ||
| □2处 联系电话： | |||
| π接室 | 共 处 | ||
| 高压配电室 | 管理方式：□自管户 □供电局管理 | ||
| 变压器情况： 台 | 总容量 KVA | ||
| 高压柜： 面 | |||
| 模拟盘（屏）□有 □无 | |||
| 低压配电室 | 管理方式：□自管户 □供电局管理 | ||
| □无 □有 共 处 | |||
| 低压配电柜： 面 | |||
| 备用发电机 | □无 □有 容量 ： KVA | ||
| 机房送排风 | 送风机： 台 | 总功率 KW | |
| 排风机： 台 | 总功率 KW | ||
| 避雷系统 | □避雷针： 处 □接闪器： 处 | ||
| 制冷、供热系统 | 供冷 | □中央空调 | 主机：□氟机 □溴机 □热泵机组 |
| □多联机组 | 数量： 台 | ||
| □分体空调 | 共用部位： 台 住户区域： □统一安装 □自行安装 | ||
| 供暖 | 供暖形式 | □自供 管理单位： □市政 □分户自供 其中：分户自供形式： □燃气壁挂炉 □电采暖 □其他 | |
| 能源形式 | □煤 □天然气 □电 □地热能 | ||
| 供暖面积 | 公共区域： ㎡ | ||
| 非公共区域： ㎡ | |||
| 热交换站 | 数量 个 位置： | ||
| 天然气 | □天然气 □煤气 | 调压站位置： |
| 给排水系统 | 给水 | 供水形式 | □直供 □二次供水 □自备井 |
| 中水系统 | □启用 □不启用 | ||
| 水箱： 个 总容积： m³ | |||
| 中水系统月流量 吨/月 | |||
| 二次供水 | □变频无负压 | ||
| □水箱： 个 总容积： m³ | |||
| 水泵：功率 KW 台 功率 KW 台 | |||
| 消毒装置： | |||
| □自洁器 | |||
| □紫外线消毒装置 | |||
| □其他 | |||
| 生活热水 | □蒸汽锅炉 □电锅炉 □市政热水 □地源热泵 □太阳能 □无 | ||
| 排水 | 潜水泵 | □电 功率： KW 台 功率： KW 台 | |
| □柴油 功率： KW 台 | |||
| 污水井 | 数量： 个 | ||
| 化粪池 | 型号： 数量： 个 型号： 数量： 个 型号： 数量： 个 | ||
| 外包单位： | |||
| 隔油池 | 容积： m³数量 ： 个 | ||
| 容积： m³数量 ： 个 |
| 消防系统 | 消防报警及联动 | 消防主机： 台 | CRT： □有 □无 |
| 消防广播：□有 □无 | |||
| 烟感 个 温感 个 燃气探测器 个 喷淋 个 | |||
| 手动报警器 个 声光报警 个 消防电话 个 | |||
| 其他： | |||
| 消防储供水 | □水箱 个 | 总容积 m³ | |
| □水池 个 | 总容积 m³ | ||
| □喷淋泵 个 | 总功率 KW | ||
| □消防泵 个 | 总功率 KW | ||
| □消火栓 个 | 水泵接合器 个 | ||
| 防排烟设备 | 送风机 台 | 排烟机 台 | |
| 灭火器 | □干粉 具 □二氧化碳 具 □其他 具 | ||
| 弱电 系统 | 中控室数量 | |
| 安防系统 | 监控主机 台， 总储存量 T， 监视器 台， 监控点位 个 存储时间： | |
| 与公安局联网 □是 □否 | ||
| 门禁系统：□有 控制器 套 □无 | ||
| 巡更系统：□有 □无 周界报警系统：□有 □无 | ||
| 户内红外或雷达探测系统：□有 □无 其他： | ||
| 楼宇自控系统 | □无 □有 □远程计量系统 | |
| 电话系统 | 程控交换机 □有 □无 | |
| 网络系统 | 光纤入户： □有 □无 网络运营商：
。 |
| 有限 空间 | □有 高空 处 地下 处 □无 具体名称：
。 |
| 地下 空间 | 人防面积 | 用途： | |
| □车位 个 | □库房 间 总面积 m 2 | ||
| □宿舍 间 总面积 m 2 | □办公室 间 总面积 m 2 | ||
| □其它 | |||
| 普通地下室 | 用途： | ||
| □车位 个 | □库房 间 总面积 m 2 | ||
| □宿舍 间 总面积 m 2 | □办公室 间 总面积 m 2 | ||
| □其它 | |||
| 停车场 | 智能化停车管理系统 | □有 □无 □车牌识别停车管理系统 □感应卡停车管理系统 □其他 | ||
| □立体停车场 | 车位数量 个 | |||
| □地下停车场 | 车位总数量 个 | |||
| 其中：出租 个，价格： 出售 个，价格： | ||||
| □车牌识别停车管理系统 □感应卡停车管理系统 | ||||
| □地上停车场 | 车位总数量 个 其中：出租 个 | |||
| 新能源汽车充电桩 | □无 □有 数量： | |||
| 配建方式： □ 物业企业投资建公用桩 □ 业主自有公用桩 □ 充电设施企业装公用桩 □ 其他 | ||||
| 项目管理方式 | ||||
| 管理类型 | □ 物业企业 | |||
| □ 业主自管 | ||||
| □ 街道或社区承担 费用类型：□ 卫生费 □ 停车费 □ 照明费 其他费用： | ||||
| □ 其他 | ||||
| 物业服务企业信息 | ||||
| 企业名称 | 前手物业企业 | |||
| 是否存在交叉管理 | ||||
| 法定代表人 | 营业执照注册号 | |||
| 注册地址 | 省/市 区 号 | |||
| 邮政编码 | 注册资本 | |||
| 资质等级 | 资质证书号 | |||
| 成立日期 | 年 月 日 | 资质核定日期 | 年 月 日 | |
| 北京物业管理行业协会会员单位 | □是 会员编号： □否 | |||
| 公司性质 | □国有独资 □国有控股 □集体所有制 □私营 □联营 □股份制 □外商投资 □港澳台投资（资） | |||
| 联系方式 | 办公地址： | |||
| 办公电话： | 邮政编码： | |||
| 联系人： | 联系人手机： | |||
| 法定代表人联系方式： | ||||
| 电子邮箱： | 传真： | |||
| 企业就该项目接管时间：
| 项目来源：□开发商 □业委会选 □应急服务 | |||
| 物业项目部管理服务信息 | |||
| 项目负责人姓名： | 证书号： | 联系电话（手机）： | |
| 物业管理处地址： | 24小时服务电话： | ||
| 服务人员 | 项目现场总人数： 人（含外委分包人员） | ||
| 主管级（含）以上人员 | 管理人员 人 | ||
| 技术人员 人 | |||
| 主管级（不含）以下人员 | 客服人员 人 | ||
| 技术工人 人 | |||
| 秩序维护员 人 | |||
| 保洁人员 人 | |||
| 车辆管理人员 人 | |||
| 其它人员 人 | |||
| 物业服务类型 | □固定期限合同管理 委托期限：自 年 月 日 至 年 月 日 □无合同提供事实服务 □无固定期限合同 □业主共同决定自管 | ||
| 服务标准 | □一级 □二级 □三级 □四级 □五级 □其它 | ||
| 服务费标准 | □住宅 | □多层 收费标准： 元/月·平方米 □高层 收费标准： 元/月·平方米 □酬金制 □包干制 | |
| □非住宅 | 收费标准： 元/月·平方米 □酬金制 □包干制 | ||
| 对外委托管理 | 设施设备 | □电梯 □制冷机组 □水处理 □楼控系统 □水箱清洗 □电气检测 □烟□风道清洗 | |
| 受托单位 | |||
| 消防安全 | □消防检测 □灭火器年检 □烟感温感清洗 | ||
| 委托单位 | |||
| 清洁 | □清洁卫生 □化粪池清掏 □垃圾清运 □外墙清洗 | ||
| 委托单位 | |||
| 绿化 | □绿植租摆 □绿化养护 | ||
| 委托单位 | |||
| 秩序维护 | □秩序维护 □停车场管理 | ||
| 委托单位 | |||
| 其他 | |||
| 委托单位 | |||
| 保险 | □财产保险 □雇主责任保险 □公众责任保险 □共用部位保险 □公用设施设备保险 □其他 | ||
| 共用部位经营 | □外墙 □电梯广告 □共用场地租赁 □共用房屋出租 □其他经营
| ||
| 物业管理服务资料 | ||
| 承接查验 | 产权资料 | □完整 □部分 □完全缺失 |
| 技术资料 | □完整 □部分 □完全缺失 | |
| 业委会成立情况 | ||
| □未成立 | ||
| □已成立 | 首届备案时间： 年 月 日 | 本届备案时间： 年 月 日 |
| 业委会委员数量（人）： | 业委会主任姓名： | |
| 联系电话： | 邮箱： | |
| 公共维修资金缴存情况 | |||
| □未建台账 □已建台账 □钥匙盘 | |||
| 应缴： 户 | 已缴： 户 | 资金余额： 万元 | |
| 使用项目及原因 | 使用金额： 元 | ||