北京共有产权房问答（第5期）

　　一、夫妻带未成年子女购买共有产权住房，未成年子女成年后是否能再次申请共有产权住房？如果未成年子女成年以后买了商品房，父母是否要退共有产权住房？

　　答：申请家庭购买共有产权住房的，夫妻双方作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女仅为同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合届时共有产权住房政策，可作为独立家庭申请购买共有产权住房。未成年子女成年后作为独立家庭购买了商品住房，不影响原父母家庭对共有产权住房的持有。

　　二、我离婚了，且离婚前家庭无购房，不满3年内再婚的配偶也没有购房记录是否可以申请共有产权住房；我离婚前与前配偶有房屋，离婚后给了对方，再婚后配偶无房，新家庭是否可以申请共有产权？

　　答：《北京市共有产权住房管理暂行办法》中所指的婚姻状态为申请时点婚姻状态，申请时为已再婚的家庭成员均无购房记录不受离婚三年限制；离婚前有购房且转移给前配偶的，再婚后配偶虽无房，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定，申请家庭有住房转出记录的，不能申请共有产权住房。

　　三、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，承租房屋如何处理？

　　答：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，允许其提出申购申请。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议，承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用，补充协议签订后停发租金补贴，共有产权住房入住通知发送后2个月内腾退公共租赁住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，解除合同，收回房屋。