北京土地市场10月首拍卖出了38.4亿元

　　 京华时报讯 （记者桂瑰）昨天，北京土地市场10月首拍卖出了38.4亿元，丰台和顺义两宗地分别被北京诺城置业有限公司和当代北辰联合体收入囊中，至此，北京今年来的土地收入已经突破1600亿元，达到1622.17亿元。业内称，随着各类救市政策的出现，部分企业可能在四季度进入土地市场抄底。

　　据记者了解，中铁建、旭辉万科永同昌联合体、当代北辰联合体、首创、房地置业等参与了顺义区前进　新　城 01-02-09、01-02-10、01-02-07二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地（配建限价商品住房）的竞标，经过66轮的角逐之后，当代北辰联合体最终以12.6亿元拿下该宗地，溢价率约为40%，折合成交楼面价约为1.16万元/平方米。

　　根据招标文件，该宗地挂牌出让起始价为9亿元，建筑规模约为10.9万平方米，将配建不少于2.53万平方米的“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。而居住用途建筑规模中除用于建设限价商品住房的2.53万平方米外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为18000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

　　昨天成交的另外一宗地为丰台区科技园区东区三期1516-62、63、64、65号地其他类多功能用地，该宗地建筑规模约为16.4万平米，经过47轮竞争之后，被北京诺城置业有限公司以25.8亿元的价格摘得，折合楼面价约1.57万元/平方米，溢价率达56%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，叠加昨天成交的两宗地块，北京今年来土地成交额达到了1622.17亿，这也是北京史上地价最早突破1600亿元的年度，今年全年达到2000亿元的可能性非常大。整体来看，受楼市成交降温以及起价依然处于高位的影响，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。