2月房市“加量不加价”

　　本报记者 耿诺

　　春节长假刚过，北京房地产市场就迅速出现了成交量的反弹，而成交价却维持在稳定的范围内。市住建委最新发布的统计数据显示，2月期间，春节后的新房、二手房市场成交量都迅速回弹。业内分析，由于价格仍旧是敏感因素，因此3月或将迎来一个理性的“小阳春”。

　　虽然因为春节假期不能网签，北京2月的二手房交易量环比下降，但是和去年同期相比，网签量却上涨了近6成。据市住建委数据，2015年2月份全市二手住宅网签总量为8672套。这相当于，在2月中只有21个能提交网签的日子里，单日成交量都超过了412套。

　　而在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上月通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29210元/平方米，环比上月房价微涨0.4%，与去年同期的房价相比则下跌了5.4%。

　　新房羊年首周“开门红”

　　刚需盘挑起成交量的“大梁”，直接就能拉动普通住宅市场的成交量。据亚豪机构数据统计显示，从2月23日到3月1日的春节后首周，本市商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平方米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%和73%；成交均价为20237元/平方米，却与去年同期相比下降22%。

　　从上周北京楼盘成交排名前10位来看，上周成交量排名前10位中，其中有8个刚需盘，成交均价均在22000元/平方米以下，而位于成交首位和次位的北京金科天籁城和北京城建·北京密码成交均价更是低于16000元/平方米，分别为14938元/平方米和15920元/平方米。

　　“由此可见，对于刚需楼盘来说，价格仍是影响成交的重要因素，在市场仍存在一定的观望情绪时，定价仍是左右项目成交的重要因素。”亚豪机构市场总监郭毅说。

　　降息后看房人增多

　　“上周末央行降息后，房贷利率也下降了，很多人都要来看房，这会儿买房其实最合适了。”昨天下午2时30分，在崇文门的一家中介门店中，一名业务员滔滔不绝地说了10多分钟。

　　“今年2月份的交易量显然要比去年同期好很多，表明在去年9月30日房贷新政、央行降准、降息、上调公积金贷款额度、普宅标准调整等一系列利好托市政策的刺激下，房源供应持续增加，购房需求平稳释放，楼市基本面要比去年同期好很多。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，去年四季度以来，虽然二手房交易量明显复苏，但是房价止跌后保持平稳，并未随交易量的涨跌而出现明显波动。

　　3月或迎理性“小阳春”

　　春节后的首个工作周内，本市二手房单日成交量迅速回升，连续3天的二手住宅单日成交量在500套之上；在新房市场，30多个项目已经明确表态希望入市，在成交量的刺激下，成交价是否会跟随一路上涨呢？

　　“从去年四季度以来的成交数据可以明显看出，目前北京楼市依然受政策刺激作用的影响显著。”胡景晖说，3月1日起央行再度降息，将支撑购房需求在春节后得以持续释放；与此同时，房价难再现大幅上涨的预期，投资股市、投资海外的预期看好，使得市场将有充足的房源得以供应，供需两旺的局面，将使得北京楼市迎来3月“小阳春”，供需矛盾的平和，将确保房价继续保持平稳。

　　同样的分析判断出现在链家地产、中原地产等多家机构。郭毅也认为，宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升。“央行再次降息将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。”郭毅说。