非京籍购房需连缴个税60个月

　　从每年缴纳个人所得税一个月即可，升级为每年必须12个月连续缴纳个税、连续缴纳60个月，且每月纳税额不得为零。昨天傍晚，市地税局、市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，明确从3月22日起，对非京籍家庭的购房资格审核执行从严的个税审核标准。

　　调整

　　标准升级为需连续缴税60个月

　　2011年，本市开始实施楼市限购政策。对于非本市户籍家庭购房，当时发布的《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中明确，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　也就是说，非本市户籍家庭，必须满足名下无房、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，方可购买且仅能购买一套住房。

　　市地税局和市住建委表示，为了进一步规范购房资格审核个人所得税政策执行标准，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。具体地说，纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

　　审核

　　60个月内每月纳税额都不为零

　　具体如何认定这一标准？市地税部门解释称，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。

　　一方面，按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

　　另一方面按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

　　以按“工资、薪金所得”缴税的纳税人来说，记者了解到，在过去，只要纳税人一年内的纳税额不为零，即便某些月份的纳税额为零，也被认可为那一年已纳税。而现在，从严执行后，就意味着纳税人必须连续60个月内每月纳税额均不为零。若当月纳税额为零，将不能认定为有纳税记录。

　　同时，记者也注意到，在取得个税的11项所得项目中，只有工资、薪金所得和个体工商户生产、经营所得才被计入连续60个月的认定之中。而诸如劳务报酬所得、稿酬所得、财产转让所得等，即便这些所得纳税满60个月，也不认定“个税缴纳已满五年”。“这也是考虑到和社保缴纳满5年的政策相衔接，有工资、薪金所得或个体工商户生产、经营所得，就代表着纳税人有较为稳定的工作和收入来源。”市地税局相关负责人告诉记者。

　　补缴

　　换工作等未缴或补缴不超3个月

　　地税部门也表示，考虑到个人工作变动等原因，也允许补缴情况，但只限定于对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。也就是说，如果纳税人中断纳税3个月以上，也被视为“未连续纳税”，需要重新计算纳税时间。

　　“我们注意到，因为换工作可能造成中断的情形是不可避免的。3个月的标准，也是结合了目前购房资格审核中补缴社保的相关规定。”上述负责人告诉记者。根据了解，对于社保缴纳满5年，社保部门此前就有规定，必须连续60个月而补缴不能超过3个月。

　　解读

　　个税社保缴纳模式统一防钻空子

　　北京中原地产分析师张大伟表示，过去对于非本市户籍购房家庭的购房资格认定中，在社保和个税缴纳方面是存在不同政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需一年缴一次，这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛。

　　北京这次把个税和社保缴纳的模式统一，规避了部分购房者钻漏洞的做法，也代表着北京楼市调控的继续收紧，预计对房地产市场的买卖双方将产生不小的心理影响。目前看，北京楼市调控政策依然是全国最严格的。（来源：北京晚报  记者：赵莹莹） 【编辑:刘文曦】