通州法院执结上亿资产产业园区

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近日，通州法院执行局法官通过依法审慎适用强制执行措施，顺利整体拍卖一处面积约2万余平方米、评估价格约1亿2千万元的工业园区，在保障涉案企业的可持续性发展需求、案外关联企业的实际经营需求、案外职工群体的民生需求基础上，实现了案件双方当事人均满意的和谐共赢执行效果。今日交接仪式后，申请人、被执行人双双送上锦旗表达对执行法官的感谢。

2016年，申请人北京某典当行有限公司与被执行人北京某地毯公司、北京某经济技术合作公司及谭某签署了《抵押典当合同》，以被执行人北京某地毯公司名下位于通州区的多处房屋及土地向申请人提供抵押担保并办理抵押登记与公证债权文书，因被执行人逾期未偿清申请人债权本息共计5千余万元，申请人依上述执行证书向本院申请强制执行。案件进入执行阶段后，承办法官第一时间联系被执行人要求履行判决义务，向其发出执行通知书、报告财产令等法律文书，通过网络查控系统对被执行人名下财产进行查控，并依法查封被执行人名下房屋及土地共计2万余平方米。

因被查封房地产面积较大，且情况复杂，承办法官多次前往涉案工业园区进行现场调查、组织双方协商。经核实，上述房地产原为被执行人办公厂房与车间，现已闲置，内留守少数工作人员。除上述已办理最高额抵押登记并已查封的房地产外，厂房园区内还有其他未抵押的房地产、未办理不动产权证书的部分房地产、尚未建设完成的部分房地产以及景观桥、人工湖等相应地上附着物。因上述资产具备整体功能性不可分割，单独拍卖被查封房地产虽能将本案标的全部执行到位，但将导致被执行人企业资产大幅贬值且无法继续正常经营使用。为切实落实中央提出的营造良好营商环境、善意执行的理念，为企业的生存和继续发展留下了空间，承办法官在综合考量案情及与评估公司充分沟通的基础上，同意了申请人和被执行人共同向法院提出的整体拍卖产业园区申请。

拍卖过程中，案外人北京某文化传媒有限公司针对上述执行措施提出了执行异议。经核实，案外人与被执行人系合作关系，被执行人将其名下房地产的占有使用权折价入股至案外人公司，并由案外人公司对其厂房进行文化产业园改造、开发及运营。因申请人与被执行人双方企业均急需拍卖所得资金维系经营，而异议期间预计较为漫长，承办法官考量到案外人企业与被执行人企业之间长期的合作关系，积极组织双方协商，并与申请人在多次沟通的基础上达成了将执行保险作为备选方案的合意。在承办法官辨法析理、耐心调解的努力下，申请人、被执行人、案外人三方达成和解，案外人公司向法院提出执行异议撤回申请，并将继续与被执行人企业保持合作关系。

至此，涉案约2万余平方米的产业园区被整体拍卖成功，成交价格约为9千7百万余元。据悉，上述拍卖案款除用做偿清本案执行标的外，还将为被执行人企业名下职工、股东及相关合作企业的后续安置工作起到保障作用，受益辐射范围之广远超本案实际涉案企业。因被拍卖产业园区情况复杂且涉及到多家企业职工民生保障问题，为申请人、买受人合法权益的切实有效维护和社会公平正义的最终实现，承办法官多次组织被执行企业以及买受方企业协商，顺利促成2万余平方米产业园区的自动腾退及交付。至此，本案顺利执行完毕，申请执行企业、被执行企业、案外异议方企业以及买受方企业均向承办法官表示了由衷的感谢。

在这起颇为复杂、一波三折的执行案件中，承办法官秉承着善意执行、文明执行的理念，审慎适用强制执行措施，最大限度的保障了多方企业的生产经营需求和企业职工群体的民生需求，巧用共赢思维助力优化了北京城市副中心的营商环境，同时也在最高人民法院提出的构建解决执行难长效机制的大背景下，依法公正高效执行，多措并举促进了财产处置变现流程，着力构建了符合人民群众司法新需求的执行工作模式，向“切实解决执行难”奋力进军。