国庆节前房贷新政出台受关注 二手房变“景点”每天不停逛

　　本报记者 刘宇鑫 耿诺

　　“本想趁人少在国庆长假期间踏踏实实看看房子，可我去的这家中介门店里都快赶上故宫售票处了。”昨日下午，自称国庆假期“把二手房当景点看”的市民曹颖，赶紧在微信朋友圈里发布了自己连日来的看房成果，引来亲朋的强烈围观。

　　在国庆节前央行、银监会房贷新政出台的大环境下，楼市的变化成为购房人、房产中介等各方关注的焦点。因此，不少之前并不着急入市或已经观望一段时间的市民，竟都像曹颖这样，在国庆假期中提前启动了密集看房计划。

　　“认贷不认房”让看房提速

　　先后看了12套两居室、三居室，留了4个不同中介门店的经纪人电话……国庆假期，曹颖不是在看房，就是在看房的路上，彻底打乱了“宅”在家休息的计划。

　　而很多看房人突如其来的变化，主要源自9月30日晚间，央行、银监会发布的一纸购房商业贷款新政，包括第三套房限贷令取消；二套房贷款条件明显放松；现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；针对异地购房人的限贷令取消等。

　　“政策在网上发布仅1个小时，我就跟一直没断联系的多个经纪人打电话咨询；家里人也打来电话，让我‘抓紧出手’。”曹颖说，她的三口之家属于地道的改善型换房需求，想从一居室换个面积大些的两居室，可因为买房时已经用过商业贷款，虽然已经还清，可购买二套房时需要凑齐70%的房款做首付。“这对我们家来说可太难了，所以我不是不着急出手，而是一直没能力。”她说，贷款新政的出台恰恰“解放”了像她这样的刚需购买力，二套房的认定不再“认房又认贷”，而是放松至“认贷不认房”。

　　以北京为例，如果市民已结清贷款，家人名下有一套房，以往是按二套房对待，首付比例最少70%，利率最低为基准的1.1倍。目前在新政策下，像曹颖这样的市民只需首付30%，理论上最低可享受到基准利率打7折，最高也不会超过基准利率了。

　　休假店长打长途电话“督战”

　　9月30日晚上，在花了半个小时研究新政策后，曹颖赶紧又给中介经纪人打了一轮电话——想从10月1日开始看房，可她从电话那头得到的答复却是，1日已经被其他客户约满了，经纪人承诺，1日中午再联系她。

　　10月1日上午10时，曹颖等不及，自己直接跑到了劲松的一家大型中介门店，没想到里面的看房人多得座椅都不够坐了。“我的很多同事都反映，刚把头一拨看房客户送出门店，系统内部客户登记都还没做完，下一拨客户就要到了。”店内的经纪人李杰说，“幸亏国庆期间店里规定经纪人一天都不许休息，这几天的看房人比平时周末多了一倍。”

　　据他回忆，7月和8月，李杰所在的劲松区域，二手房成交有所好转，有时一家门店半个月内能卖三四套房。可一到了9月份，随着一批低价房源出售，市场成交重回观望。就在9月30日，李杰还打了一下午电话，可是只在国庆假期里约上了不到10组看房客户，可到了当天晚上10时30分，他接到了正在度假的店长从广西打来的电话：“明早提前半小时到门店上班，由副店长重新分配额外增加的看房客户。”

　　观望还是回暖意见不一

　　同样是在国庆假期一口气看了10多套房子，可看房人赵晨却并不顺心：“9月中旬还说过‘价格可以商量’的几位卖房人，现在几乎都不愿意提降价的事儿了。”为了结婚准备首次买房的赵晨不太明白，9月30日央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》既然主要针对的是二套房购房人，短期内的影响范围怎么这么大？

　　对于这一新政策的市场影响，就连业内人士的判断都不一样。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆假期前6天，北京住宅网签量为510套，同比下滑38.3%，这一数值仅比2012年同期的454套稍高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。分析人士据此认为，房贷新政会在近期引起新一轮观望。

　　而链家地产市场研究部张旭介绍，9月北京二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年内首次突破9000套。第三季度，北京二手住宅共成交25573套，与二季度相比上升21.7%，市场成交情况出现一定好转，初步具备了市场回暖甚至反转的条件；结合央行最新出台的二套房贷放松政策，相当于再度释放了市场中近30%的购房需求，房地产市场走势历来对于市场预期极其敏感，从国庆假期各门店反馈的经纪人加班时间分析，北京二手房总体成交量势必会提高。