“认贷不认房”未出细则 楼市购房呈观望

继8月份岛城局部松绑限购，9月份全面放开，国庆节前央行又发布“认贷不认房”新政，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。但由于地方银行细则尚未出炉，接二连三释放出的利好政策，并没有让国庆节的楼市迅速好转。观望，依旧是主旋律。

认贷不认房，不少楼盘已执行

国庆节前，央行释放限贷松绑信号，一时让黄金周期间的楼市关注度骤然升高。“黄金周多数景点光看人去了，既然早有换房的打算，不如去各楼盘看看。”10月5日下午，在城阳区惜福镇的万海惜福时光项目售楼处，来自市南区的丁先明说，这里已是假期看的第7个项目。

就在新政发布后，万海惜福时光项目立即对销售策略进行了调整。销售人员介绍，目前该楼盘按“首套房贷还清，二套房首付三成”来执行，现在符合新政策条件的二次置业客户就可以享受该政策，并且还有7折利率优惠，“受央行利好政策刺激，假期客流量翻番，达成意向的客户比预期增加了五成。”

执行新政的不仅是郊区楼盘，像市北区万科·紫台、泰成·玲珑郡，李沧区的保利·茉莉公馆也早早地把执行新政，当作首要的营销说辞。泰成·玲珑郡项目负责人表示，“新政策把首付和利率的自主权交还给银行，对释放楼市的改善型需求有积极的意义，这对市场是重大利好。”

新政赶上放假，细则尚未出台

开发商“认贷不认房”的承诺虽然感觉铁板钉钉，但银行方面却没有出台跟进细则，哪些购房者能“尝鲜”新政利好的蛋糕，依旧是未知数。6日上午，岛城一家商业银行负责人表示，“具体细则需要等上级文件，何时出台也没有时间表。”针对信贷新政，记者咨询了多家商业银行，均未得到确切回复。

“按照以往惯例，央行政策出台后，各地银行会根据自身情况出台相应细则。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍，这次政策发布适逢国庆节前，银行随即放假，预计最早要到10月9日才有细则出台，买房的市民只能期待节后的银行政策。

青岛市房地产交易中心数据显示，截至10月6日下午，国庆节期间楼市签约量日均未破百套，其中6日签约量仅65套。“尽管数据下滑，但不能直接判断为楼市惨淡，因为统计数字存在滞后性，不过现场成交确实没有想象中火爆。”李沧区金水路一家新盘项目销售部的李经理说。

网传楼市涨价，“攻心”戏上演

尽管岛城各家商业银行实施细则仍未出炉，自央行信贷新政发布至10月6日，房价将上涨的传言已经传开。“信贷新政之后，房价会不会涨”成为许多购房者普遍关心的话题。

1日上午，一张题为《绿城集团浙东区域公司文件》的照片在微信朋友圈流传，文件称：绿城集团浙东区域公司要求各项目11月全面涨价，涨幅达5%至10%。“看到消息后非常担心，我正犹豫，要不要买李沧区的绿城诚园。”来自市北区的刘宗敏表示，她看到消息后立即打电话咨询销售人员，尽管没有得到涨价答复，依旧让她忧心忡忡，毕竟涨幅不是个小数。

“7折利率在2008年10月曾出现，2009年房价涨幅超过20%；在2012年又出现了，2012到2013年房价涨幅又超过20%；今年国庆前夕再次出现7折利率，刺激楼市再出狠招，今年下半年迎来最佳的抄底时机！”6日上午，多位房地产开发商在微信圈转发了这样一条消息，并在后面附上了自己项目的抢房热线，鼓励购房者抓住时机出手。

这条微信发出后，确实有不少购房者在留言中心怀忐忑。“早知道房价要涨，国庆节就不来云南旅游(002059)了，希望假期结束后还有没涨价的房可以抢。”一位网友留言说。

40余家新盘全力搏杀“银十”

“央行关于房贷的新政，确实给一直疲软的岛城楼市注入了强心剂，但据此就断言房价将上涨，仅仅是开发商的一厢情愿。”青岛锐理数据总经理马光明表示，这种说法只是开发商刺激购房者、期待摆脱营销困境的又一个噱头而已。据了解，无论是市区还是郊区楼盘，截至6日尚未打出“涨价旗号”。

政策利好频现，开发商开盘的节奏在加快。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月青岛预计有40多家新盘推向市场，较之9月大幅增加。

这40余家项目当中，27盘为新盘，其余为老盘加推。其中，城阳区将有12盘陆续入市，市南区1家、市北区9家、李沧区两家、高新区两家、黄岛新区则有11家、胶州市有两家、即墨市有7家。从项目备案信息来看，“降价跑量”依旧是楼市的主旋律。

“楼市素有金九银十的说法，而9月份成色已经大减，10月份借着央行政策利好，房地产企业当然不想错失良机，这也意味着这个月的销售竞争将最激烈。”青岛世联怡高总经理陈耀华表示，受此影响，预计本月成交量会回升，但价格或将继续维持下行轨道。