房山法院调解首例涉疫情房屋租赁合同纠纷案件

3月4日上午，随着民事调解书的线上送达，房山法院首起涉疫情房屋租赁合同纠纷案成功“云调解”解决。

原告郭某诉称，她与岳某于2019年2月27日签订了为期1年的房屋租赁合同，租金支付方式为按季度交纳，每季度7500元；如一方违约则需支付违约金2500元。

2020年1月22日，眼看双方租赁合同即将到期，而租户岳某仍拖欠郭某租金17000元，故郭某诉至法院，要求岳某支付欠付租金及利息、违约金等共计21500元。

法官在阅卷后发现，双方租赁合同截止时间将至，考虑在疫情防控期间解除合同、腾退房屋可能不利于双方当事人利益，更不利于防控工作的开展。

法官便多次尝试与岳某联系。经询，岳某认可拖欠郭某房租的事实，他本想年后就将房租补足，但没想到受新冠肺炎疫情的影响，自己至今无法复工，工资收入也受到了影响；且在疫情防控期间，腾退租赁房屋另寻住处既不安全也不现实，因此想续租一个季度房屋，希望能获得郭某的许可。

法官在了解岳某诉求后，积极组织双方通过“云法庭”进行开庭审理，希望双方在疫情防控期间本着既关切自身“小家”利益，又维护社会“大家”稳定与安全的原则，互谅互让尽快解决冲突。

经法官多次调解，房东郭某表示理解岳某无处可搬的现实困境，同意续租一个季度房屋，但岳某需尽快补足欠付房租和违约金并付齐下一季度房租。对此，岳某表示同意，对房东郭某在特殊时期的理解和让步也表示感谢。

最终，此案当庭调解，岳某将于3月12日之前给付郭某2019年度欠付房租及2020年度续租一季度房租、违约金共计27000元。岳某也得以在2020年6月1日之前继续使用租赁房屋。