称供暖设备损坏未享受供暖 房主拒交供暖费遭起诉
25.11.2014 13:06
本文来源: 法院网
佳美物业公司一审中诉称，苏先生是其服务的小区业主，自2013年11月15日至2014年3月15日，其公司为苏先生提供了1个供暖期的供暖服务，服务标准按照《北京市住宅锅炉供暖管理规定》执行。供暖期间，公司未接到苏先生因供热服务质量及供暖温度未达标准的任何投诉，但经多次催费通知，苏先生至今未交费。
苏先生说：“从我入住两年后，我家的中央空调就坏了，以前的物业公司来看过后，就没有再收取供暖费了。我给承租我房屋的租户配备了电暖气和空调，所以这些年来，我根本就没有享受过供暖服务。我曾经和现在的物业公司多次沟通，希望能修理好，然后我该怎么交费就怎么交，但他们说不管，让我找开发商或自行找人修理，态度极其恶劣。我一直没有享受供暖服务，所以我不同意交费。”
法院经审理查明，苏先生的房屋建筑面积为129.91平方米，其所在小区采取集中供暖、各户中央空调的散热方式。2013年9月26日，佳美物业公司与苏先生所在小区的业主委员会签订物业合同，开始为该小区提供物业及供暖服务。2013年10月17日、12月13日及2014年3月7日，佳美物业公司在小区各楼宇的公告栏内张贴通知，就供暖检修、设备损坏及不使用报备、供暖费标准及催缴进行通知。庭审中，苏先生称其自入住两年后，因供暖主机被拆除造成其至今未享受供暖服务，但对此未提供证据，佳美物业公司对其所述亦不予认可。佳美物业公司就其主张的违约金亦未提供证据。
故一审法院根据既有证据认定，佳美物业公司主张物业费于法有据，应予支持，判决苏先生向佳美物业公司支付供暖费3897.3元。
一审判决后，苏先生不服，2014年10月其上诉至北京一中院。苏先生认为，自己因为房屋的中央空调供暖设备损坏而无法在房中居住，只能出租。其自行购买电暖气过冬，让其缴纳供暖费不合理。而且，佳美物业公司也并未按照《北京市供暖采暖管理办法》向其供暖，因此不应该向其收取供暖费。为证明自己的主张，苏先生还提供了房屋出租代理合同、中央空调维修协议、购买空调的收据等证据。
经过审理后，二审法院认为，苏先生在二审中提供的证据并非新证据，也不能证明其未使用空调。苏先生所在的小区采用的是集中供暖的方式，故供暖单位向苏先生所在小区提供了供暖服务，在苏先生无法证明佳美公司供暖温度不达标的情况下，理应缴纳相应供暖费。
法官说法
因为热能具有辐射性和传导性，只要有温差，热量就会自发地由高温物体传到低温物体。即便单个用户不使用业已安装完毕的供暖设备，相邻用户要保持室温达标仍需要周边保持一定的供热负荷。根据《北京市供热采暖管理办法》的相关规定，具备分户独立采暖系统形式的用户，在不影响其他用户正常采暖与共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、缴纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。且在该种情况下，用户也应当交纳一定额度的供暖费。本案中，如苏先生的供暖设备出现故障，可以通过合法途径解决该纠纷，但不使用供暖设备并非不交纳供暖费的法定理由。
因此北京一中院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。 责任编辑：梅玉兰
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