西城法院通报涉家庭房产纠纷典型案例情况

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家庭房产，不仅是家庭成员共同生活的住所，更承载着夫妻、父母子女、兄弟姐妹等亲属之间的亲情记忆与感情寄托。但在动辄百万、千万的房产价值面前，亲情不一定可以承受诱人利益的考验。有时骨肉至亲甚至会反目成仇、对簿公堂，变成老死不相往来的陌生人。

2020年5月19日，北京西城法院召开涉家庭房产纠纷典型案例新闻通报会，邀请北京西城法院副院长王元田，民一庭庭长郭云燕，法官田晓昕、李俊共同参加，就近五年来审理的涉家庭房产纠纷案件进行调研分析，总结归纳出此类案件的特点难点及审理经验，通过解读典型案例发出法官提示，预防家庭房产矛盾纠纷，树立家庭和谐新风尚，呼吁社会公众用法律打牢家庭房产“地基”。该活动通过西城法院“诉源治理直通车”工作机制与西城区椿树街道司法所现场视频连线，百余名社区居民与来自中国日报、科技日报、中国妇女报、法制日报的十余家媒体记者共同通过专项微信群参与活动，活动全程通过“一直播”平台视频直播。

“需要通过法律途径解决的家庭房产纠纷，往往存在着家庭协议内容模糊、权利义务关系不够清晰，房产证登记的所有权人与实际所有权人不一致、所有权人数量较多且需追加继承人等特点难点。”据王元田副院长介绍，为妥善处理上述情况，北京西城法院从家庭房产协议的特点出发，合理解释当事人隐含在协议内容之外的真实意思，以平衡各方在经济上的利益诉求。在证据采信方面，全面综合考量相关证据作出事实认定，避免机械使用某一证据认定事实。在房产权利主体方面，严格审查诉讼参加人，对继承人排查疏漏。在化解家庭矛盾方面，通过引入外部调解组织力量促成家庭和解，加强判决说理并引入判后答疑纠正违背家庭伦理道德的行为。

通报会最后，田晓昕、李俊法官向公众提出法官建议：一是家庭成员在签订房产赠与合同后，应当及时办理过户登记；暂时不具备过户登记条件的，应当先行办理公证手续。二是在办理继承时，家庭成员最好通过家庭会议妥善处分房产，避免产生家庭矛盾。三是如果家庭成员间已经因房产处分产生纠葛，可以及时向法院申请保全房产，以避免因他人善意取得导致房产无法追回；如果确已无法追回，可以向无处分权人，也就是原房产登记的所有权人请求赔偿损失。“房子承载着家庭的幸福，但亲情才是家庭幸福的源泉。”田晓昕法官如是说。