地价再疯狂 苹果园商用地楼面价超过2.8万

　　11月23日下午，本市又有三宗土地入市，总成交价85.6亿元。其中，石景山苹果园地块被华远以35.4亿元的价格摘得。业内人士测算，该地块楼面单价达到2.87万元，接近目前区域在售项目成交均价，打破了此前商业金融用地成交价格明显低于在售项目的格局。

　 　华远百轮大战拿地

　　石景山交通枢纽地块，位于京西苹果园商务区，用地性质为综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积为12.34万平方米，吸引了城建兴云、首创、龙湖、华远、碧桂园等多家竞拍主体参与。经过近百轮的激烈争夺，华远以35.4亿元的价格摘得，楼面单价达2.87万元。

　　据亚豪机构统计，该区域在2010年曾出让3宗C2商业金融用地，楼面单价平均为6648元。目前，这3宗地块分别开发为苹果汇、中铁建耀中心和通景大厦，整体成交均价为2.88万元，且销售状况良好，规划总建面为13.77万平方米，目前已销售9.5万平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺，京西已是“一房难求”，被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地石景山转移，开发企业正是看到了京西商办市场的潜在需求，因此加码石景山交通枢纽商务区。

　　 石景山商业地产量价创新高

　　但是，石景山区域商业办公项目整体销售形势不容乐观。今年石景山商业办公市场集中供应的一年，整个区域内在售以及即将推出的办公及商业项目达到10个之多。截至目前，2015年石景山商业办公市场的供应面积高达51.17万平方米，创近10年新高，同时，34175元的成交均价也同样创下了近10年区域新高。但从成交面积来看，却并未因供应的走高而迅猛推升置业需求，截至目前，石景山商业办公市场的成交面积仅为10.15万平方米，与51.17万平方米的供应量形成了强烈反差。

　　郭毅分析，石景山区域目前已经成为金融街、中关村外扩企业的首选区域，发展空间巨大，导致当前房企预期过高、项目的高定价制约了商办市场自用及投资需求的攀升。

　　昨天竞拍的另两宗昌平小汤山地块分别以17.2亿元和33亿元的价格被华润、未来科技城联合体竞得。由于这两宗地块住宅部分较少，公建必须持有20年，因此未能引起房企争抢情况出现。

来源：北京晚报