自住房设计须专家把关

　 　防“奇葩”户型重现

　　走廊过长的“手枪”户型；整个开间呈现扁长条，只有顶头一扇窗采光的“窑洞”户型；和商品房落差过大的外立面……这些“奇葩”设计可能告别自住房项目。2014年11月13日，从北京市住建委获悉，北京市对于自住房的监管措施再一次收紧，而且是针对市民最为关注的设计问题。从10月20日开始，北京市已出台《关于开展保障性住房设计方案审查的通知》，要求所有新建保障房和自住房项目，按照规定程序由专家进行设计方案审查，否则不得开工建设。

　　自住型商品房，原计划是供应给既不能纳入住房保障体系又无力购买商品房的人群，属于“中端需求有支持”的范畴。但自从实际入市开始，对于自住房设计问题的讨论，就成为了各个自住房论坛中的焦点。外立面采用的材料太简陋、窗户偏小、得房率不高、公共空间设计太简单等等，都成了这些“中端需求”购房人纠结的问题。

　　据不完全统计，目前已经完成摇号、选房和网签的项目中，除了当代采育满庭春、首创悦都汇等价格较低又有着其他明显优势的自住房以外，其他项目或多或少都有着设计方面的问题。对此，市住建委和市规划委联合宣布，从10月20日开始，凡纳入北京市住房保障发展规划和年度保障性住房建设计划的各类保障性住房和自住型商品房，将按照规定程序进行设计方案审查。

　　而这种“审查”将以专家依次听设计单位和开发商汇报的方式进行。市住建委相关负责人说，无论是保障房，还是自住房，专家组都会针对群众关注度高、反映比较强烈的总体布局、套型设计、室外环境、公共空间装修标准等问题进行重点审查，未通过审查的项目，不得开工建设。

　　在专家名单中发现了很多住宅设计领域的“大拿”。国务院津贴专家、市建筑设计研究院副总建筑师刘晓钟；亲自操刀重新规划什邡红白镇灾区的中联环建文建筑设计有限公司副总经理宋兵等人，都列在专家名单中；同时一些长期从事住宅设计的资深设计师，也出现专家名单中。北京市住建委相关负责人称，这些专家已经对多个自住房项目进行了评审。今后，北京市还将定期按程序面向社会公开选聘相关专家，同时会邀请市民和媒体参与到评审过程中。

　　 已审核项目重新设计有无可能？

　　“按照行政许可法，政府和规划部门都已经批准的项目，相关部门没有权利要求其更改，再走审核程序。购房人要想更改设计方案，需要和开发商协商一致。”一位参与制定自住房监管新规的知情人士说。

　　据了解，目前除了一些已经进入网签环节的项目之外，还有其他几个曾经被网友称为“奇葩”户型的项目还没有启动网上申报，仅仅是通过一些渠道公布了户型图。对于这样的项目，还有更改设计的余地吗？

　　这也需要开发商确定是否要重新提交方案。为了避免这种情况，北京市将进一步向市民和媒体开放正在规划设计中的自住房和保障房方案。而其中最需要市民提意见的，就是保障房、自住房和同小区商品房的外立面区别。“我们不希望在同一个小区中出现太多的外立面落差，突出商品房和其他房源的不同。即使用的不是同样的材料，至少在颜色和大致外观上不要有太大的差别。”上述知情人士说。