去美国买地被掉包 买主诉搜房网侵权
23.03.2015 16:15
本文来源: 法院网
小静诉称,2013年8月初,小静通过搜房网看到“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告,广告显示:“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元…”,小静对此非常感兴趣,与搜房网联系并按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名,并向搜房网支付服务费1万元人民币,怡然居客公司出具收款发票,《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。后在搜房网工作人员的指导下,小静选定了位于格林布尔一块儿编号为20-18号的土地并签订了购买协议,支付购地价款27766美元。
后来一位姓赵的人员给小静发了一封电子邮件,称小静已成为美国土地业主,其已将地契寄出,并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。小静发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地,而是编号为38-3号的土地,经小静查实,38-3号的土地评估价仅是2300美元。小静立即与搜房网及赵某联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地,赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”,但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。
小静通过上网查询发现,从搜房网上所获的很多信息均是虚假的:1、美国卖地方没有合法的卖地资格,搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust),但网上查询不到该信托公司的任何信息;2、20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”(Greenbriar Lehigh Subdivision)所有,根本不归搜房网提供的美国卖地方所有;3、38-3号土地的交易价格被登记为10美元,该土地2013年纳税评估值仅为2300美元,而20-18号土地的公允价值仅为2000美元;4、根据土地交易流程,在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后,应将地契寄回国内,由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的《土地交易流程》,并没有该关键步骤,而搜房网明知土地交易流程,却故意隐瞒该重要环节,且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。
小静认为,搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,经营多年美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。自己基于对搜房网的信任,选择通过搜房网购买土地,搜房网、怡然居客公司全程代表美国卖地方与自己选定土地、协商价格、签署购买协议。但搜房网、怡然居客公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下,与其串通,发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导自己。在自己收到被调包的地契后,又与美国卖地方合力劝说自己接受该地,明显是与美国卖地方恶意串通的。因此,起诉要求判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元;赔偿原告受到的全部损失,包括自己已支付的土地总价款27766美元(折合人民币171288.45元)及公证费、翻译费等费用并赔礼道歉。
目前,此案正在进一步审理中。 责任编辑:程颖
本文来源: 法院网
23.03.2015 16:15
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