公租房公益广告亮相市中心繁华地段——公租房优惠，您了解吗？

　　“你看！”今天一早，途经蓝岛大厦、京信大厦的行人不禁抬头驻足：“您北京的家，圆梦公租房……”北京市首部公租房巨幅户外公益广告一亮相，就收获了高度关注。

　　近年来，我市大力发展公租房，引导居民通过租赁方式解决住房困难，稳步推进“租售并举、以租为主”的住房保障供应体系。今年1-9月，全市受理公租房实物申请19172户，同比增长68%，审核通过16486户；已完成5.4万套公租房分配工作。从本市共租房大规模建设分配以来，已累计开工建设19.7万套，累计分配11.3万套，近期还将启动逾  3万套配租。

　　数据显示，公租房由于租金较低、租期稳定、管理规范等优势，得到了越来越多市民的青睐，大家渴望全方位了解公租房。为此，北京市住房保障办公室及时向公众推出了公租房户外公益广告，我们也趁势为您梳理公租房的优惠政策。

　　 一、哪些人可以申请公租房？

　　符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

　　1．廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。

　　2．申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　3.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

　　产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难。

　　 二、如何申请公租房？

　　我市公租房资格申请按照“三级审核、两级公示”审核制度，建立了统一的全市城镇基本住房保障管理信息系统，实现与地税、公安、民政、房屋等系统实时联网，提高审核效率和审核精度。

　　今年3月12日起，申请家庭提出保障性住房申请时，此前必备的社保、纳税等5项证明材料不再需要提交，住房证明也有所调整简化。5项可不再提交证明材料为个税缴纳凭证、社保缴纳凭证、签订劳动合同情况、单位情况以及无业、失业人员收入证明等材料。

　　 三、公租房如何分配？

　　区县住房保障管理部门每年组织保障性住房备案家庭进行公开摇号，确定选房顺序，并根据公共租赁住房配租方案，组织意向登记、监督产权单位顺序选房。

　　为了提高公租房分配效率，我市在“公开摇号、顺序选房”的基础上，不断完善分配政策，出台了多项配租新政。

　　1.“父母、子女同步选房”凸显人文关怀

　　今年3月，我市首次在大兴区高米店公租房项目，试行老年家庭和子女家庭的就近选房，按照我市原来保障房分配政策规定，六十岁以上老年备案轮候家庭可优先选房，而子女可能因不属于优先，排号靠后，面临着不能和父母就近居住、相互照顾的窘境。

　　实行“同步选房”政策，允许双方按照其中优先的顺序号共同选房，兼顾公平和人伦，让申请家庭感到温暖。

　　2.“新就业无房职工专项配租”促进职住平衡

　　今年5月，我市首次开展面向符合条件的新就业无房职工专项配租试点工作，旨在通过配租公租房，减轻青年家庭住房负担。此次试点配租对象为新毕业就业职工家庭，家庭成员在京无房，不限收入，资格一次有效，同时首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。配租房源包括海淀辛店、苏家坨和房山良乡3个项目共490套，临近产业园区区域，租金为测定的市场租金水平。配租次序上，项目所在区户籍和在项目所在区工作的申请家庭可优先配租，申请人工作单位须在京注册，所在行业符合本市发展需要，未列入产业禁止和限制目录，引导居住与产业的合理布局，促进人口有序疏解和职住平衡。

　　试点工作自2016年5月11日发布公告至5月30日，共有920户家庭意向登记，其中海淀辛店项目1天内即满足1:2的房源与家庭登记数，登记家庭年龄平均29周岁，工作单位多数为项目周边的科研机构、科技企业等。

　　3.“先到先得”简化配租流程

　　去年4月，我市首次在通州光机电公租房项目试点“先到先得”， 在现场登记过程中，许多家庭对“先到先得”这种灵活、新颖的公租房分配方式表示欢迎，普遍认为相比再次公开摇号，简化了配租流程，大大加快了从申请到入住的步伐，无需再有过多的等待，也有利于解决职住平衡问题。

　　 四、公租房住得舒心吗？

　　今年3月，海淀区金隅翡丽铂庭公租房项目试运行了一套“人脸识别系统”，该系统通过在楼栋出入口抓拍头像，建立人员日常出入日志，经与事先录入的保障家庭基础头像信息比对，发现非保障对象出入记录、保障对象久未出入记录等统计数据。进而通过大数据的分析，准确排查陌生人员，确保小区安全稳定。

　　在公租房小区居住，您不仅住得放心，还住得安心。  公租房租赁合同期限一般签订3年，最长不超过5年，至少3年内您不会有搬家的烦恼。

　　为了让您住得舒心，住房保障部门还将积极推动将公租房承租家庭纳入属地社会服务管理体系，与属地户籍居民享有同等的社会保障、劳动就业、公共卫生、基本医疗、义务教育等公共服务，切实提高了居住质量。截至目前，市投资中心16个公租房项目中的199名适龄子女就近义务教育需求已全部落实，含幼升小171人，小升初28人。

　　保障性住房小区的物业服务企业为提供优质物业服务。配建公租房与同一物业管理区域内的其他房屋实施统一物业管理，不能通过增设围栏、绿植等方式进行分割，确保配建公租房与商品房小区保持同等管理水平，促进居民融合。

　　 五、公租房租金交多少？

　　我市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。公租房项目租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型的市场租金水平，并实行动态调整。

　　目前，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。

　　我市自2012年以来，按照收入水平不同分6档实施公租房租金补贴政策。2015年9月，为进一步减轻公租房承租家庭的租金负担，我市在保持6档补贴比例不变的基础上，适当提高个别档次的收入标准，加大了补贴力度，将租金补贴建筑面积上限统一调整为60㎡，并重点加大了重度残疾等3类家庭公租房租金补贴，建立了特殊困难家庭租金补贴机制。

　　全市（除怀柔、平谷、密云、延庆）公租房租金补贴标准

　　符合下列条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请提高租金补贴：1.家庭成员中有重度残疾人员；2.家庭成员中有患大病人员；3.家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。经街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门初审、区住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的，提高一档租金补贴。经区政府认定，按照政策规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭，由区政府酌情提高补贴，所需费用由各区政府负担。