租住生活蓝皮书：北京租房5年以上占比全国最高

　　中新网北京新闻9月28日电《2020中国青年租住生活蓝皮书》(简称《蓝皮书》)日前发布指出，北京近六成青年热衷选择大且好的长租机构，租房人群的租房周期略高于全国平均值，租房5年以上的人群达到32%，居全国首位。

北京租房5年以上占比全国最高

　　《蓝皮书》指出，租客年轻、高学历、消费能力强，更爱选择长租机构。在北京城市租住人群中，30岁以下占比达到51%，其中，“00”后租客开始进入租房市场，占比首次超过5%。

　　在收入水平上，北京租客的平均薪资达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上，他们更加追求高品质的租住生活，在租房方式上更热衷选择长租机构。

　　伴随长租机构的完善升级，大且好的头部长租机成为年轻租客的首选。数据显示，超过六成北京青年租客会选择“长租机构的房子”，超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。

　　“长租”成为城市青年的生活方式。《蓝皮书》显示，北京租客中租房5年以上占比为32%，依然居全国首位。在租房配套设施的选择上，2.78%的北京租客会优先考虑教育配套，在租房的同时为下一代人提前做准备。

　　住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析认为，专业化机构是租赁市场健康发展的重要抓手和手段。标准化的租户服务、稳定的租赁关系，会为租客带来放心安心的租住体验。专业机构依托强大平台优势、创新品牌实力，可以满足租房之外衍生的消费需求。

智能家居房源受北京租客青睐

　　《蓝皮书》指出，大且好的头部长租机构为城市租客带来便捷找房工具、智能房屋配置、保洁、搬家等服务，已经成为当代租客的重要考量因素。

　　数据显示，最受北京租客欢迎的线上找房方式为“通勤找房”“VR看房”“地图找房”，有超半数租客使用过上述方式找房。受疫情影响，直播不断兴起，“直播看房”模式成为租客选房重要手段之一。

　　在房屋配置上，越来越多的城市青年正选择通过智能家居提升生活品质。数据显示，超过六成的北京租客更愿选择配备智能家居的房源。同时，超四成租客愿意为智能家居设备支付更多房租。

　　在租期服务上，保洁、搬家、维修成为新时代租房的“三大标配”。租住群体中，超过1/4会购买保洁服务、近七成会购买搬家服务、超半数会购买维修服务。其中，在购买租期服务上，有近两成的城市租客会选择长租平台提供的保洁服务。

　　数据显示，近八成新生代租客希望通勤时间控制在30分钟以内，近九成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。

北京租客近三成“以租养租”

　　伴随新生代租客的崛起，目前，越来越多的房主选择边租住、边租出，同时成为长租平台的“双客户”。

　　“我是北京人，两年前就把北京的一套房产委托给长租机构了，为了上班便利又租了一间西四环的房子，不仅节约了上班时间，还让我们多了不少额外收入。”王女士就是长租平台的“双客户”，通过长租平台的“以租养租”，可以随时适应工作变化需求，而且能够达到收支平衡，不会造成额外的经济负担。

　　北京长租群体中“以租养租”正在崛起，数据显示，租客已购买房产的占比达29.6%，为全国最高；业主租房居住的比例达21.78%，仅居深圳之后。

　　自如首席市场官熊赟表示，过去10年，长租机构模式所代表的新租住生活方式已经改变了年轻人的租房观念和消费选择。未来的租房市场，租客年轻化、高学历占比增加的趋势不会改变。同时，机构发展分水岭已现，大且好的头部长租机构也将加快向城市居住生活服务平台升级，用更高品质的产品、服务，赢得用户和市场。(完) 【编辑:陈建】