石景山法院为维护赠与合同双方合法权益发布对策建议
30.05.2019 21:23
本文来源: 法院网
据介绍，石景山法院就2014年至今审理的75件赠与合同纠纷案件进行统计分析，发现涉及赠与合同无效、撤销案件有12件，占所有赠与合同案件比例16%。且赠与合同是典型的无偿合同，赠与人为利益转让人，而受赠人为利益获得者，因此为了平衡赠与人与受赠与人之间的利益关系，法律赋予了赠与人对赠与合同的撤销权，但在实践中，不少公众对于赠与合同的无效和撤销相关规定不够了解，导致诉讼多发，因而研究赠与合同无效、撤销案件并就公众在签订合同时提出法律提示具有典型现实意义。
在赠与合同相关案件审理过程中，石景山法院始终以司法为民为根本遵循，不断摸索经验，总结出了赠与合同无效、撤销类案件的审理特点：一是赠与合同常发生在夫妻之间、亲属之间或有亲密关系的朋友之间，其中夫妻赠与和亲属赠与占案件数的80%以上，赠与表现出来的是基于血缘、身份、信任等相关。二是赠与合同标的以赠与房屋、车辆和金钱为主，占涉诉案件的70%以上，赠与原因多种多样。三是赠与合同无效类案件占比较大，其中违反民法总则和合同法关于合同无效规定的情形较多。四是撤销权的行使程序方面，撤销权应当采取明示的方式进行。五是司法实践中，赠与合同的撤销司法审查一般持谨慎态度，只要没有撤销的法定或约定情形，尽量不撤销赠与合同。六是赠与撤销后受赠人对赠与标的的添附、增资、扩建等行为可视为对赠与标的的贡献，在撤销赠与后存在着赔偿责任的认定问题，赔偿责任的认定需要对区分责任、评估损失、利益衡量等，因而若撤销赠与法院应该认真保护并平衡双方利益。
鉴于赠与合同存在无效或撤销的法律后果，因而在现实生活中防范赠与合同无效或可撤销就显得异常重要，对此，石景山法院对赠与合同的签订提出四点建议：一是签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。在签订赠与合同时应该审查赠与人的民事行为能力，在民事行为能力完全的情况下，签订相应的赠与合同，若赠与人年龄较大，可通过医院诊断、专业机构鉴定或公证来防范因民事行为能力问题导致的赠与合同无效或可撤销。二是赠与合同的内容应该具体明确。赠与合同主要包括双方当事人基本身份信息、赠与财产名称、财产目前状况、赠与合同履行时限及方式、赠与合同是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。赠与标的物可以是动产也可以是不动产，其信息均应该真实准确。三是赠与房屋合同签订后需要办理房屋变更登记手续的，应积极办理房屋产权转移手续，在未办理房屋产权转移手续之前赠与人享有撤销权。受赠人接受赠与后不得严重侵害赠与人的合法权益，尤其是亲属之间应该互相关心帮助，附义务赠与合同也应该积极履行赠与合同约定的义务，不得违反合同约定的义务。四是赠与合同签订之后，符合条件的应当进行公证。经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。
结合赠与合同无效撤销案件审理的工作实践，石景山法院还发布了“因子女不履行义务，附条件赠与合同可撤销”“权利转移后且经公证的，赠与合同不可撤销”“无权处分共有财产，导致赠与合同无效”“农村房屋赠与非农户，导致赠与合同无效”四起典型案例，以生动司法实践充分发挥司法裁判定纷止争和教育引导作用，为赠与合同双方合法权益的维护提供了有力司法保障。 责任编辑：赵思源
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