关于全市物业管理区域“两节、两会”期间开展安全生产专项检查工作的通知

关于全市物业管理区域“两节、两会”期间

开展安全生产专项检查工作的通知

各区住房城乡建设委、房管局，经济技术开发区房地局、各物业服务企业、开发建设单位、各有关单位：

　　为进一步做好元旦、春节和全国“两会”期间的物业管理工作，落实物业管理区域安全生产的要求，排查和消除物业管理安全隐患，确保广大人民群众度过欢乐、安全、祥和的节日，结合我市物业管理实际，市住房和城乡建设委组织开展物业管理区域专项检查工作，现将有关工作通知如下：

　　一、检查范围

　　本次检查采取以区为主、市级抽查的形式,各区房屋行政部门要会同消防、安监、质检等行业主管部门组织辖区内物业管理企业开展安全生产自查，要对辖区内全部物业管理项目进行检查，确保不留死角，要重点检查2016年度涉及投诉、来信来访较多的项目。市住建委抽查部分物业管理项目。

　　二、检查时间

　　检查时间自2016年12月5日至2017年2月底。

　　三、检查重点内容

　　本次检查主要针对物业管理区域常见安全隐患、物业企业管理职责履行情况及业主集中投诉反映问题，重点检查内容包括：

　　（一）地下室使用。检查内容包括：（1）是否出租住人；（2）是否改变使用用途用于违规经营、生产；（3）是否使用易燃易爆火源性器具；（4）是否存在消防安全隐患。

　　（二）通信基站建设。检查内容包括：（1）物业管理单位是否擅自引入违规通信基站；（2）是否存在因基站建设导致业主投诉；（3）是否存在物业管理单位利用基站建设收取不合理费用。

　　（三）电梯与消防安全。检查内容包括：（1）电梯是否在年检有效期内；（2）轿厢内紧急报警装置是否有效；（3）消防栓配件是否齐全有效；（4）消防通道及疏散通道是否堵塞；（5）消防泵、消防管道、水表压力是否满足运行条件。

　　（四）治安防控。检查内容包括：（1）中控室人员值班情况；（2）安防设施是否正常运行；（3）主要出入口是否有专人值守；（4）重要假日及重大活动期间值带班情况；（5）外来人员管理是否符合治安防控要求。

　　（五）其他事项。检查内容包括：（1）外墙保温材料是否存在脱落、开裂、裸露等问题；（2）外立面是否存在墙皮（墙砖）脱落危险；（3）户外广告牌、空调主机、户外护栏（杆）、户外照明设备等是否紧固；（4）有限空间是否设立警示警告标识；（5）景观小品等人员活动区域是否设立安全警示标示；（6）物业服务企业是否擅自改变规划停车位用途，是否未经业主大会同意擅自占用公共道路或绿地用于机动车停放。

　　其中，地下室使用和通信基站建设应纳入日常检查范围，形成长效机制。

　　四、检查要求

　　（一）各区房屋行政部门要牢固树立安全发展理念，高度重视物业管理区域安全生产工作，进一步增强做好安全生产工作的责任感和使命感，始终把维护人民生命财产安全放在首要位置，督促物业企业切实履行安全生产责任；

　　（二）各区房屋行政部门要落实安全生产专项检查各项要求，确保责任落实到位，企业自查整改到位。要加大安全生产执法力度，对隐患自查自改工作落实不到位、隐患排查制度执行不到位、隐患消除不及时的企业进行严格处罚，并通报相关部门。涉及其他行业主管部门的，要及时移送，并配合做好点差处理工作。

　　（三）请各区房屋行政部门于2017年2月28日前将本次检查情况书面上报至市物业服务指导中心，内容包括检查时间、检查项目明细、发现的问题及处理结果等。

　　特此通知。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2016年12月3日