灰色地带的白领公寓

　　似乎就在几个月的时间内，北京的租房市场上涌现出各种各样的白领公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……尽管经营机构不同，但目标客户群都是面向白领的托管式公寓。 处于政策灰色地带的托管式公寓，正在占据越来越多租赁份额，相伴随而来的问题也是日益暴露。

　　房东直租房都去哪儿啦

　　“哎呀，现在找套房东直租的房源，太难了。”挂下电话，租客小纪叹了一口气。

　　前年从大学毕业的小纪，还算不上经济富裕的都市白领，这两年来一直租住在和别人合租的两居室中。小纪的租约原本是年底到期，可现在的房东因为要卖房筹集现金，就要求她和其他两位租客提前搬家。

　　“当年毕业时，我的房子都是在网上找到的，所以这次我又在赶集等几个网站上试了试。”然而，结果却让小纪很悲伤。她在网站论坛中看中的房东直租房源，打电话过去询问时，却都成了经纪人代理出租的房子。

　　“既然都得从中介那儿租，我就去找大点的公司吧。”小纪告诉记者，因为这样的想法，她在单位附近找了一家中介公司，经纪人向她推荐了一种没有房东的公寓，可免费上网，还有24小时管家。

　　白领公寓

　　中介掘金新领地

　　小纪口中的自如公寓，就是链家地产针对白领市场所推出的公寓。记者从市场了解到，包括链家、我爱我家、小米，越来越多的机构在今年内都先后投入到白领公寓市场，他们先从市场中整体回收租赁一栋楼，再统一装修后对外出租给个体租客。

　　“白领公寓，从某种意义上来说，也是一种中介托管房屋。”在北京中介行业做了十年的一位资深人士告诉记者。

　　据这位不愿署名的中介介绍，中介公司在租赁市场做房屋托管业务由来已久。不同的是，过去的托管都像“小打小闹”，是以某小区的某一套房源为标的，中介公司托管后再以隔断群租的方式出租出去，由此赚取利润。“但是，这两年，随着主管部门加大对群租房的治理，这种模式的发展空间变小了，整租后再出租的白领公寓模式，也渐渐得到了更多青睐。”

　　偶尔有个LV的奢侈包，甚至有付房子月供的实力，却没有攒够买房的首付；即使是租房“蜗居”，也想住在一个窗明几净、电器齐全、随时能喝咖啡或健身的高档居所。白领公寓的出现，无疑契合了都市年轻上班族的需求。

　　“尽管从布局上说，白领公寓不能再做8平方米的隔断间，租客人数有所减少，但中介公司的利润却在增加。”这位业内人士向记者透露，过去单独房源的托管，中介公司可赚取的收入包括租金差价、房东给予的免租期和租房佣金费。而到了托管的白领公寓，因为是整栋租回，中介公司的话语权更大，免租期依然有，租金差价却更高。而租房佣金费，也变成了比例更高的服务费。

　　“利润增加了，名声好听了，如果是你，你会不会愿意折腾白领公寓呢？”

　　公寓租金普遍高出1倍

　　记者采访了几位曾经入住过白领公寓的租房客，租金贵得到了共识。

　　曾租住苏州桥“YOU+公寓”的姑娘小科是这么算账的：苏州桥房东直租的一居室，整租的话每月租金在4500元到7000元，折合到每平方米大概85元。小科当时在“YOU+公寓”租住的单人间是15平方米，原租金4747.5元，实际租金3790元，再加上每月房租10%的物业费，合计约4200元，折合到每平方米是286元。

　　知乎用户“大忽悠”也分享，她曾考察过链家地产的将府家园自如公寓，作为四环外、距离地铁步行至少25分钟的一间不到40平方米的开间，每月租金均价近4500元。同时，初次签约收取押一付三和全年服务费，基本上租金2000元左右的房子第一次付费必然会超过1万元。

　　昨日，记者也咨询了欢乐谷附近的一家自如公寓。根据管家的介绍，一间装修完毕、配备基础家具家电的37.5平方米开间，月租金在3500元到4000元之间，同时还要收取房租10%作为服务费。“服务费是必须交的，用于维修、保洁、上网费、维护房屋设施等的费用。”而整租北京华侨城一套60平方米的一居室，中介公司给出的租金报价也就4500元。自如公寓的租金价格，相当于市场水平的1倍。

　　监管不到位 诱发各种吐槽

　　“‘YOU+公寓’租金贵的这笔账，其实我入住之前就知道，之所以接受，是考虑了它的附加值。然而，住了两个月，千元买来的附加值确实低于预期。”小科向记者回忆，入住之后，租客们发现了各种问题：公寓里的空气质量很差，甲醛严重超标；有的房间出现了不同程度的漏水、下水道泛味等；被租客们最推崇的公共空间，却每天都是预约难，公共大厅的22张桌子占位严重。

　　而在“知乎”上，甚至还专门开了一个“自如公寓”的话题，曾经入住过的租客也是吐槽声不断。比如，知乎网友“朱峰”就列举了自如公寓的4个硬伤：装修有点糙；自带的家具质量和设计都差强人意；免费宽带虽然有，但全楼共享一个百兆接入，显然不够用；施工项目管理的短板很大，工期延迟、各种施工沟通问题频发。

　　收费也是租客们抱怨较多的焦点。“因为换工作要去望京上班，导致每天只能打车来回，所以想换房子。仔细看了看合同，提前一个月通知管家且自己找下家住户要50%房租加3个月服务费（1500元左右），提前一个月自己不找下家扣费100%房租且三个月服务费（2500元），临时起意退租200%房租和3个月服务费都没了……”“大忽悠”就提出，服务费的收取完全是“霸王条款”。

　　灰色地带如何监管？

　　按照北京市住建委曾经发布的《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》，这种被称作“中介托管”或者“房屋银行”的方式并不被允许。《办法》中规定，禁止房地产经纪机构隐瞒真实房屋交易信息，采取低价收进高价卖（租）出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。随后，中介机构将托管房源打隔断群租的现象确实有所缓解，但整租做白领公寓的模式却大力拓展。“严格地说，这种整租公寓依然处于政策灰色地带。”一位业内专家点评道。

　　托管式公寓究竟该禁该留？业内的声音并不统一。记者就了解到，北京的几家经纪机构就曾向主管部门提出，应该允许规范化的发展房屋托管业务。实际上，北京市也曾有过“官办中介”的想法。按照《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》的说法，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。只是，这种想法最终并没有付诸实践。

　　中原地产市场总监张大伟就提出，租赁市场上的混乱并不是房屋托管业务本身造成的，而是监管不到位造成的。以美国为例，房屋托管业务在上世纪30年代就已经出现，现在发展得很不错。“在国外，房屋托管赚的是托管费，就是业主将房屋委托给一家机构来打理，需要支付一定的费用，但房屋出租的租金则全部交给业主，双方是透明的。而且这家托管房屋的机构在将房屋出租时是不收取中介费的。”

　　“像这种大机构运营的白领公寓，确实有市场，也能解决一部分的租赁需求。关键是有规范化的监管措施，既能让运营机构有动力投入，也要防止乱收费、霸王条款，保护租户的利益。” 本报记者 赵莹莹 J201