瀛海回迁社区建立房屋导航图

　　如何管理闲置房源出租，是回迁社区的大难题。今年，大兴区瀛海镇所有村庄完成了回迁上楼，并推出“人房落图式”、“中介备案式”和“托管代理式”三种管理模式，对产权人、中介公司进行电子信息系统备案，同时成立由政府主导的房产经纪公司，保障辖区内社区房屋租赁市场的稳定。

　　瀛海镇紧邻亦庄经济开发区，在开发区企业务工人员多，该镇回迁社区租赁闲置房屋很多。以往，该镇群租房现象普遍，流动人口信息更换频繁，给辖区管理造成很大难题。“管房先管人，只有把产权人管理好，通过抓源头来解决实际问题，群租房现象才可以杜绝。”瀛海镇相关负责人介绍说，今年，该镇建立社会信息治理电子系统，采用“人房落图式”管理模式。所谓“人房落图”，就是将房主信息录入系统，绘制成电子“导航地图”，点击地图上的门牌，就可以知道房主的具体信息。该系统可将社区的实有房屋情况进行统计，把产权人的信息和用房者需求进行备案，对正在租赁的用户定期检查，实时对流动人口管控。

　　对辖区内的房屋中介公司，瀛海镇实行“中介备案式”管理模式，对在社区经营的社会中介公司进行备案，规范中介公司经营，要求中介定期巡查走访租赁房源，并定期对中介公司上报信息抽查核实。今年该镇已清理四家房屋租赁黑中介，今后每年将对中介公司进行两次培训，引导中介参与房屋租赁管理。

　　此外，该镇成立“尚志益民”房地产经纪业务公司，采取“托管代理式”管理模式，免费做房屋产权人和承租人的中介。目前，该公司面向社区回迁村民房主收集房源信息，同时对接开发区企业引导产业工人进驻社区，规范租赁程序，统一社区房屋租赁渠道，引导回迁居民有序租赁房屋，控制承租人群结构。据悉，该镇正集中统计回迁社区的闲置房源，目前通过“托管代理式”管理模式共接洽回迁社区出租房屋800余户。

　　“家里有闲置的房子出租，可是又没有合适的租户，现在政府在中间搭桥，直接与开发区对接，将想租赁的房子统一租赁给开发区公司的员工。这样我们就省了很多程序，还能把房子安心地租赁出去。”家住瀛海镇南海家园的王先生说。