大兴法院妥善审理涉工业大院租赁纠纷助力乡村振兴战略
5月14日上午，大兴法院召开“助力乡村振兴战略—涉工业大院租赁合同纠纷案件审理情况及典型案例”新闻发布会，就2017年至2019年间该院审理的涉工业大院租赁合同纠纷案件基本情况、案件特点进行总结发布，并通报了三起典型案例。发布会在该院官方微博平台全程直播，并邀请了市人大代表在线监督。
据悉，从上世纪八十年代到本世纪一零年代，工业大院曾是备受推崇的农村经济发展载体。在2017年6月北京市经信委发布的数据中，北京市有工业大院共315个，其中大兴区就有144个，位居各区县首位。随着城乡结合部改造及产业升级，大兴区工业大院历史形态实现基本清零。曾在工业大院中活跃的经济主体纠纷涌入法院，妥善审理此类纠纷成为大兴法院助力乡村振兴战略的重点工作。
发布会上，该院党组成员、副院长尹凤云从涉农审判团队专业化、派出法庭设置系统化、审判工作便民化、建立涉农纠纷多元化解决机制、加强农村法治宣传教育五个方面介绍了该院助力乡村振兴战略五大工作举措。如培养审判团队的乡村情怀，配置专业婚姻家事法庭，开展夜间法庭试点，推进繁简分流、快慢分道等。
据统计，在大兴法院近三年审结的近1万件租赁合同纠纷案件中，涉工业大院案件占比近70%，其中尤属租赁合同纠纷类案件数量最多、难度最大。该院红星法庭副庭长王振介绍到，涉工业大院租赁合同纠纷案件呈现当事人主体不确定、维权难，租赁合同文本约定不规范、事实查明难，租赁标的物不合法、租赁合同确认无效多，合同履行不规范以及案件审理周期长等特点。基于此，大兴法院秉承“不畏难、不畏远、不畏繁”的审理思路，在每个派出法庭选派业务骨干组建专业审判团队，加强庭室之间的沟通交流，着力统一拆迁利益分配这一审理难点，提高审判质效；强调法官走出法庭，实地现场勘验，了解实际建设、装修情况，查明诉争事实；严格贯彻法律规定及《全国法院民商事审判工作会议纪要》意见，充分保障当事人合法权益；对符合受理条件的反诉请求依法受理，力争一次性解决争议，并妥善行使释明权。
发布会上，该院发布了三起典型案例并作出如下提示：在租赁合同无效的情形下，房屋清退时就相互返还、折价补偿、赔偿损失等所达成协议仍然有效，法院予以尊重，当事人应积极按照约定履行；合同无效后的损失赔偿，应以实际损失为限，不包括对方因工业大院清退所获得奖励，而且，在合同解除或无效情况下，遇工业大院清退，如果承租人拒绝配合搬迁，导致出租人因此丧失各项奖励，承租人还可能要承担相应赔偿责任；出租人不能忽视所建造房屋与审批手续不符等可能导致合同无效之情形，应注重审查，友好洽商，依法订约，依法履行，理性诉讼，才能有效维护自己的合法权益。