门头沟法院通报“商品房预售合同纠纷案件”审理情况
06.03.2019 17:50
本文来源: 法院网
2017-2018年间，门头沟法院受理涉商品房交易类型案件125件，主要涉及商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷及装饰装修合同纠纷等，呈现出群体性诉讼现象较为突出、起诉主体以购房者为主、涉解除合同诉求类案件调解撤诉率低等特点。
调查研究显示，商品房预售合同纠纷案件中主要有四大常见争议：一是政策调整引发争议。如限购、限贷导致部分购房者失去购买资格或能力，或者贷款无法发放，责任划分存有争议，导致购房者诉至法院主张合同无法履行，要求解除合同。二是装修质量问题多样且装修责任主体不清。因开发商不规范行为、中介机构的虚假宣传等原因导致实际交付的商品房与样板房不一致，或购房者在签订合同时，没有认清开发商与装修公司的区别导致。三是逾期交房的违约责任承担及损失计算的争议。实践中常见的争议是开发商有无书面通知购房者收房、购房者为什么没有收房，以及购房者拒绝收房是否是归结为开发商的原因等。四是团购费返还责任及主体不明。开发商常通过团购方式吸引购房者，当一方主张解除合同或已经解除合同后，常出现团购费是否应当返还与由谁返还的问题。四是团购费返还责任及主体不明。开发商常通过团购优惠方式吸引购房者，当一方主张解除合同或已经解除合同后，常出现团购费是否应当返还与由谁返还的问题。
针对门头沟院受理的商品房预售合同的特点和存在的问题，门头沟法法院从以下几方面着手妥善处理纠纷。一是统一司法裁判标准，确保审判思路与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致，根据双方的履约情况合理分配责任。二是积极利用多元调解等矛盾化解方式，审理过程中依据个案特点做好释明工作，传递法律公平正义的核心精神，保证案结事了和社会稳定。三是倡导企业管理与行业自律，提示购房者增强法律意识。相关企业要根据相关问题，及时改进并加强自身管理。作为消费者则既要合法维权，也要履行自身义务。四是呼吁行政管理部门完善信息公开制度，房地产开发商就其开发销售房产的真实信息进行备案，并进行完整公开，解决信息不对称问题。
通报会上，门头沟法院发布了商品房预售合同纠纷案件审判白皮书，发布5起典型案例及普法提示，以期促进开发商自我规制、引导购房者理性维权，维护房地产市场的平稳健康发展。 责任编辑：赵思源
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06.03.2019 17:50
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