母亲代儿卖房 父亲起诉合同无效遭驳回
22.09.2014 16:53
本文来源: 法院网
小王的父亲诉称，小王母亲在未取得其同意的情况下，擅自将房屋出售给李女士。他认为，小王的母亲作为小王的法定监护人之一，为谋一已私利，未经另一监护人的同意，擅自处分了其仅享有10%份额的房屋；李女士明知该房屋产权为共有，却在未征得涉案房屋共有人一致同意的情况下与小王母亲擅自签订房屋买卖合同，故小王的母亲和李女士的行为严重侵害了小王的财产权利，请求法院确认双方签订的合同无效。
小王母亲辩称，其认可合同无效，李女士与中介机构恶意串通，给其房屋定价低于当时市场价格100多万，存在欺骗行为。
对此，李女士辩称，其与小王及小王母亲签订的合同系双方真实意思表示且未违反法律规定。房屋属小王与其母亲共有，虽然小王属于限制行为能力人，但其母可以作为法定代理人代理其进行民事活动，小王母亲的代理行为具有法律效力，法律并未规定未成年人进行民事活动必须经全部监护人一致同意或行使才可生效；而且，李女士认为其按市场价格支付房屋对价，其作为房屋买受人有理由相信作为母亲是为了小王利益在行使法定代理权，房屋买卖并未损害小王的合法利益，故要求法院依法驳回小王父亲的诉求。
法院经审理查明，小王的父母未登记结婚，双方育有非婚生子女小王。涉案房屋系小王与母亲共有，其中小王占90%份额、母亲占10%份额。2012年，小王母亲代小王与李女士签订《北京市存量房屋买卖合同》且办理了网签手续，李女士已支付定金10万元，但尚未办理过户。后因小王母亲通知李女士不再出售该房屋，导致合同未能继续履行。法院经审理后认为，小王母亲代小王与李女士签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。故最终驳回了小王父亲的诉讼请求。
【法官点评】
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其智力、年龄相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。无特殊情况下，未成年人的法定代理人即其父母，亦是其监护人。上述案件中，小王系未成年人，小王母亲为其法定代理人，依法有权代理小王进行民事活动。涉案房屋系小王母亲与小王按份共有，小王母亲有权处分该房屋中自己的份额并有权代理小王处分其房屋份额。且就本案来看，房屋买方依照市场价格支付对价，小王的财产权益并未受到实际侵害。故房屋买卖合同是合法有效的。
另外，根据法律规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。 责任编辑：程颖
本文来源: 法院网
22.09.2014 16:53
习近平致2022年六五环境日国家主场活动的贺信
值此2022年六五环境日国家主场活动举办之际，法院网
习近平致信祝贺中国儿童中心成立40周年 并向全国广大少年儿童致以节日的祝贺
习近平致信祝贺
中国儿童中心成立40周年强调法院网