香港一月楼价再升2.16% 连续十一个月上升

07.03.2015  18:38

  香港差饷物业估价署6日发表的数据显示,今年1月香港私人住宅楼价环比再升2.16%,连续11个月上升。楼价不但再创新高,且录得去年7月以来最大升幅。

  数据显示,中小型住宅楼价上升仍是香港楼市升势的动力,但豪宅的升幅也明显加快。1月实用面积40平方米以下和40至69.9平方米的小型住宅价格环比分别升2.4%及2.2%,而实用面积70至99.9平方米的中型单位价格增幅为1.55%,升幅都有所扩大。

  虽然大型单位楼价升幅较少,但也明显加快。实用面积100至159.9平方米和160平方米以上的住宅,楼价升幅由去年12月的0.54%及0.63%,加快至今年1月的1.4%和1.36%。

  香港美联物业住宅部行政总裁布少明表示,现在楼价的升势主要是中小型物业带领,因为这些住宅单位涉及金额较少,适合首次置业人士,所以需求很大。但是早前金管局再出台楼市宏观调控措施,收紧中小型住宅的贷款要求,相信短期内此类住宅的楼价升幅会放缓,整体楼价平稳。而早前豪宅楼价升幅有限,经过一段时间后,不排除有买家认为豪宅现时价格合适,再度入市,拉动豪宅价格上升。

  他指出,目前利率处于低位,房屋供应仍跟不上需求,大环境仍有利楼价升势。在调控措施下,短期内中小型住宅的需求会减少,市场观望气氛浓厚。但由于这类型住宅的实际需求大,过一段时间后,积聚的购买力再次释放时,楼价可能再被推高。

  去年开始香港楼价不断创新高,为压抑楼价升势,金管局早前推出新一轮楼市调控措施,以防范楼市炽热对银行体系构成风险。