香港一月楼价再升2.16% 连续十一个月上升

　　香港差饷物业估价署6日发表的数据显示，今年1月香港私人住宅楼价环比再升2.16%，连续11个月上升。楼价不但再创新高，且录得去年7月以来最大升幅。

　　数据显示，中小型住宅楼价上升仍是香港楼市升势的动力，但豪宅的升幅也明显加快。1月实用面积40平方米以下和40至69.9平方米的小型住宅价格环比分别升2.4%及2.2%，而实用面积70至99.9平方米的中型单位价格增幅为1.55%，升幅都有所扩大。

　　虽然大型单位楼价升幅较少，但也明显加快。实用面积100至159.9平方米和160平方米以上的住宅，楼价升幅由去年12月的0.54%及0.63%，加快至今年1月的1.4%和1.36%。

　　香港美联物业住宅部行政总裁布少明表示，现在楼价的升势主要是中小型物业带领，因为这些住宅单位涉及金额较少，适合首次置业人士，所以需求很大。但是早前金管局再出台楼市宏观调控措施，收紧中小型住宅的贷款要求，相信短期内此类住宅的楼价升幅会放缓，整体楼价平稳。而早前豪宅楼价升幅有限，经过一段时间后，不排除有买家认为豪宅现时价格合适，再度入市，拉动豪宅价格上升。

　　他指出，目前利率处于低位，房屋供应仍跟不上需求，大环境仍有利楼价升势。在调控措施下，短期内中小型住宅的需求会减少，市场观望气氛浓厚。但由于这类型住宅的实际需求大，过一段时间后，积聚的购买力再次释放时，楼价可能再被推高。

　　去年开始香港楼价不断创新高，为压抑楼价升势，金管局早前推出新一轮楼市调控措施，以防范楼市炽热对银行体系构成风险。