本市最大产业化公租房封顶

　　▲昨天，随着塔吊缓缓吊装好9号楼最后一块顶板，通州区马驹桥物流B东地块公租房项目顺利实现结构封顶。

?马驹桥公租房项目样板间。

　　本报记者 吴镝摄

　　本报记者 刘宇鑫

　　阳台板、内墙、保温层、楼梯……共计29189个构件搭积木般精心组装，10栋16层高的住宅楼拔地而起。昨日上午10时30分，通州马驹桥公租房工地，随着最后一块顶板吊装就位，本市最大的产业化公租房项目顺利实现结构封顶，3004套公租房预计在明年10月交付。

　　六成部件工厂预制

　　马驹桥公租房工地现场堪称一个大型积木仓库，一边是整齐的预制楼梯，一边摞放着墙板、叠合板。10栋住宅楼的顶层楼房作业面上，看不见传统工地上长长的混凝土浇筑管，取而代之的是塔吊不停地抓起场地里的楼板部件送到半空。10时30分，随着最后一块预制顶板被吊装到9号楼楼顶，10栋住宅楼全部实现结构封顶。

　　“马驹桥公租房叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙，约60%的零部件实现了产业化预制。”北京建工六建工程项目经理杨志介绍，这就是住宅产业化模式，外墙、阳台板、空调板都在工厂中做完，到现场直接组装成一套套房子。跟往年不一样的是，今年产业化构建都预埋了芯片，在建设、使用过程中随时可以追溯其源头。这些名片大小的芯片，都是在位于昌平南口的预制构件工厂生产过程中，趁着混凝土还没凝固，由工人小心翼翼塞入其中。

　　在住宅建筑工地上，建筑工人只需拿起扫描“枪”对着刚运来的一个个混凝土预制构件扣动“扳机”，枪体屏幕上便会立刻显示出一堵保温墙或阳台板的产品编号，同时显示的还有其所安装的楼栋号和具体安装位置。

　　轻型隔断墙宛如“刀切平”

　　“厨房和卧室之间的隔断墙上怎么有缝儿？是不是质量有问题？”刚一进公租房样板间，记者以为找到了施工的毛病。可杨志却是不慌不忙，“轻型龙骨搭起来的隔断墙，是我们项目的一大特色。”

　　原来，在制作隔断墙构件时，施工人员并没有采用传统的“砖混结构”，而是像制作三明治一样，用厨房吊顶装修中常见的轻型龙骨“包”住保温材料，之后再用两块刷白或贴上瓷砖的硬隔板将龙骨夹在中间，墙面看上去就像用刀切过那样平整。“传统工艺用砖垒墙，因为无法保证‘纯平’，起墙后还需抹腻子给墙面‘找平’，这也是墙体表面裂缝的罪魁祸首。”他解释说，采用轻型龙骨技术，可以最大程度保证墙体一次施工后的水平，减少住户未来返修的麻烦。

　　其实，不仅是墙板、楼梯、窗户等部位采用了产业化方式，马驹桥公租房全部3004套房源的室内装修，也都采用了产业化的装配式装修。采用装配式装修，不会产生粉尘、建筑垃圾和废水废料，房屋散味儿的过程会大大缩短。

　　缩短三分之一工期租户早入住

　　“和现场浇筑混凝土的传统施工工艺相比，预制件组装速度更快，而且现场扬尘少，也更节水。”站在马驹桥公租房3号楼内，北京建工六建集团总经理潘朝辉说，马驹桥公租房是本市最大的公租房项目，由10栋主住宅楼及幼儿园、托老所、学校、商业配套等设施组成。10栋住宅楼均为地上16层，地下2层，装修后才能交房，可供附近园区的产业工人拎包入住。

　　按照施工计划，像搭积木一样采用产业化组装，将缩短马驹桥公租房三分之一左右的工期，预计明年10月就能竣工，除了已经在施的10栋公租房，小区还将配套建设9年一贯制学校、幼儿园和养老设施。

　　据市保障房建设投资管理中心相关负责人介绍，截至去年年底，该中心实施或计划实施住宅产业化技术的项目共计28个，房屋总套数为48861套。目前，公租房装饰装修产业化项目已经在苏家坨、上庄C4、双合家园等3个项目实施，共计4000余套房源已完成1000余套产业化装修。另外，通州马驹桥、郭公庄一期、房山理工大学站、温泉C03等4个公租房项目、60万平方米、10000余套房屋将先后开始结构产业化作业。