朝阳系列措施“护驾”保障房建设安全

　　中新北京网8月6日电(记者 杜燕) 近年来，北京市朝阳区先后出台混凝土7天预警试块、钢筋和防水材料进场一次检验、质保抵押金制度等10余项管理措施，为保障性住房工程提供“全程式”质量保障。其中，朝阳区首创的预拌混凝土7天预警试块等措施已在全市得到推广。

　　 首创预拌混凝土7天预警试块

　　北京市朝阳区住建委负责人今天表示，朝阳区“十二五”期间计划建设保障房10.7万套，目前已提前完成任务，建成11.9万套。为了“全程式”保障这些保障房的建设安全，朝阳区实施了10余项措施。

　　他介绍，混凝土是建筑工程中最基础也是最重要的材料，一般要等28天左右才能够完全干透，达到强度要求。按照国家规定，在施工过程中，每打一次混凝土，需要按规定留置不同组数(一组3块)的标准养护试块，在28天后确认混凝土强度是否符合标准，对于强度不达标且无法加固的工程，必须拆除重建。

　　负责人指出，为了避免拆除返工带来的巨大经济损失，朝阳区通过技术创新，在每个混凝土检验批增加了一组7天标养试块，试压强度出来后，通过对混凝土强度增长曲线进行分析，基本上就能够判断出28天后混凝土的强度情况。“目前，这项创新举措已经在全市推广。”

　　 钢筋和防水材料检验制度堪称“史上最严”

　　朝阳区在钢筋和防水材料的检验制度上，堪称“史上最严”。一般来讲，按照国家规定，在钢筋和防水材料进场前，会抽取一组样品进行送检，如果检验不合格，将进行二次双倍取样复检。

　　负责人说，该区下发文件明确要求施工单位对钢筋和防水材料实行进场“一次检验”制度，检验不合格不再进行二次双倍取样复检，直接按照不合格材料进行处理。“采取这样的措施，最大限度地避免相关单位在二次取样复检前，作出弄虚作假等行为。”

　　 独创质保抵押金制度确保质量问题及时修复

　　很多物业纠纷案例中，房屋质量问题不能得到及时解决，是业主和开发建设单位间的主要矛盾之一。而造成这一问题的根源，往往是施工单位未能及时对质量问题进行修复。

　　负责人表示，朝阳区实施保修抵押金制度，规定在工程竣工验收前，建设单位与施工单位和物业管理部门需签订一份三方协议，详细规定施工单位需保证的维修时限，并且从工程总承包合同中约定的维修款中，抽出相应资金作为保修抵押金，存入物业单位账户，“一般一栋楼是10万元。”

　　“在质量保证期限内，施工单位不能及时提供保修服务时，根据协议约定的程序，建设单位和物业单位可利用保修抵押金，委托第三方先行维修。”负责人介绍，这项措施实行以来，此类纠纷明显得到了缓解。

　　据悉，除上述措施外之外，朝阳区还实行开工和装修前的监督告知制度、联检制度、一线工人全员培训上岗制度、质量标准公示制度、隐蔽工程影像资料留置制度、质量保修回访制度等10余项措施，为保障性住房建筑工程提供“全程式”质量保障。(完) 【编辑:陈建】