朝阳法院强制腾退豪华别墅
房地产商汪某夫妇举债三笔金额达数千万元，居住在东三环附近的豪华别墅，却消极拖延、规避执行。近日，申请人某资本公司向北京市朝阳区人民法院执行局申请腾退该别墅以推进房产处置。
11月2日上午9时许，执行员杜辰辰带领执行团队赴位于朝阳区周庄山水文园的涉案房屋进行强制腾退，同时评估公司对房屋进行现场评估。房产处置程序有效推进，切实保护当事人合法权益。
2014年6月，汪某向深圳某小贷公司借款3800万元用于生产经营，双方在深圳签订《委托担保合同》，深圳某担保公司为此借款提供连带责任保证担保，汪某又将其所有的位于北京市朝阳区周庄山水文园房产抵押给该公司，作为反担保。汪某的妻子严某作为抵押房产的共有人，知悉并同意将该房产作为抵押物提供担保。
贷款期限届满后汪某未能如期偿还，深圳某担保公司以保证合同纠纷将汪某夫妇诉至深圳市福田区人民法院。2017年3月，福田法院经审理认定深圳某担保公司代偿后依法有权向汪某追偿，依法判决汪某、严某向深圳某担保公司偿还代偿款3914万余元及迟延付款违约金；深圳某担保公司对汪某名下的周庄山水文园房产享有抵押权，有权就依法处分该房产所之价款优先受偿。
2017年，深圳某担保公司向抵押物所在地管辖法院北京市朝阳区人民法院申请强制执行。分别是上述案件本金及利息5000余万元，及另外两笔700余万和200余万的债权。
执行过程中，法院依照法定程序委托某评估公司对汪某名下的涉案房产进行评估，该别墅建筑面积563.35㎡、单价192401元/㎡、市场价值为1.089103亿元。汪某对评估价格持有异议，称其室内装修价值约为2000-3000万元。后因双方达成还款协议，法院暂缓了对涉案房屋的处置程序。汪某主张随后申请人和被执行人达成了还款协议，后某资本公司受让了深圳某小贷公司对汪某夫妇的上述三笔债权。
2019年3月，因汪某未按还款协议履行，变更后的申请人某资本公司申请重新启动拍卖程序。法院在涉案房产依法张贴了拍卖、腾退公告。此时，案外人姜某对房产主张权利并提出异议，拍卖程序再次中止。异议审查期间房产评估报告有效期届满，后姜某撤回了异议。
2020年3月，申请人某资本公司申请法院再次启动房产评估处置程序。一方面因汪某此前表示房产内部装修价值很高，法院为了保护双方当事人的合法权利，要求评估公司务必进入房屋内部进行查勘。另一方面汪某却以各种理由拒绝配合房产现场评估工作。2020年9月，法院再次前往涉案房屋张贴了拍卖、腾退公告，责令被执行人10月9日将房屋腾退交付给法院执行。
11月2日上午9时许，朝阳法院执行团队来到涉案房屋强制腾退，执行员杜辰辰责令被执行人严某及两名家属配合法院整理个人物品后离开执行现场。同时，评估师进入房屋进行室内查勘，开锁人员将房屋重要门锁进行更换，公证员对屋内物品详细清点、记录，登记造册后由搬家公司人员装箱搬离至指定地点。三项工作同步进行，腾退工作有序开展。