新建保障房今起精装交房

　　今后，人们申请到的包含自住房在内的保障房，都必须达到装修完毕的水平。昨天，市住建委发布通知，明确北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。不过，目前已经销售或已经拿地的项目，仍将执行之前的毛坯交房。

　　亮点

　　自住房装修标准不低于公租房

　　通知提出，今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而从今天起，包含自住房在内，凡新纳入本市保障性住房年度建设计划的项目，全面推行全装修成品交房。其中，经济适用住房、限价商品住房将按照现行公共租赁住房装修标准统一实施装配式装修。棚户区改造安置房装修标准由各区县政府自行确定。

　　而自住房装修做法参照公共租赁住房，装修标准不得低于公共租赁住房装修标准。“以目前保障房中心的公租房来看，精装修造价约每平方米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位。”一位参与制定新政的专家称。不过，目前已经销售或已经拿地的项目，仍将执行之前的毛坯交房。

　　装修菜单需在项目处公示

　　市住建委要求，开发建设单位应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月。

　　而到了项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，开发商需组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。对于购房人在预验房过程中提出的问题，开发商应详细记录、汇总并及时整改。

　　释疑

　　自住房定价将包括精装修

　　目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？

　　记者了解到，将来自住房的价格，将会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准的原则来确定。

　　现场探访

　　燕保·常营家园公租房

　　应急呼叫按钮直通物业

　　自住房的装修要参照公租房，公租房的项目究竟是什么样子呢？昨天，记者来到了位于朝阳北路的燕保·常营家园公租房项目。这是本市首个由市保障性住房建设投资中心自建的公租房项目。

　　乳白色的墙面、深色的地板，走进3号楼504房间，阳光从南面卧室窗户中倾泻而下。从建筑面积上看，504房间不算大，只有53平方米，可设计人员却贴心地把它做成了两居室，两间卧室和厨房都向阳，卫生间和洗手台干湿分离，很适合三口之家的租住需求。甚至在主卧室的墙面上，还安装了紧急呼叫器，直接连通物业中心，以备有突发疾病等不时之需。

　　市保障房投资中心建设管理部部长孟捷告诉记者，三期根据之前的住户意见，在大到户型、小至居室门的位置等方面都做了调整，尽量做到有限空间能够达到最合理的利用。“比如，洗手台旁边预留一个地方装洗衣机，这就是根据前期项目住户的意见总结而来。”

　　引起记者注意的是，由于2号楼和3号楼实施了结构产业化，包括叠合楼板、楼梯板、阳台板、空调板在内的4块板，全部都是在工厂加工好后到现场直接拼装。也是因此，平常房屋里能看到的各种管线，在燕保·常营家园的房子中全都“隐形”了。

　　“公租房小区，可不是大伙儿印象中的‘脏乱差’了。”市保障房投资中心副总经理贾希为指着小区的东北角说，出小区大门走上5分钟，就是地铁6号线常营地铁站，还有挨着的大型购物中心。小区内的绿地面积约占30%，还建有养老院、残疾人康复中心、幼儿园、小学等配套建设。“可以说，我们这个公租房的品质，一点儿都不逊于商品房。”

　　据了解，截至10月底，全市新开工各类保障房10.2万套，已完成全年任务的97%。

　　本报记者 赵莹莹J201