街区环境改善，居民拍手叫好 安慧里小区“开墙打洞”整治见成效

　　“这下好了，自从整治‘开墙打洞’后，我们的小区环境变得整洁多了”安慧里社区居民说。“今后小区管理也更规范、有秩序了。”安慧里小区物业工作人员激动地说。

　　“开墙打洞”是指住宅楼临街的、住在一楼的居民

　　拆除窗下砖体、部分墙体等，将墙壁、窗户改成商铺门脸。据该小区物业工作人员介绍，该小区自建成以来，陆续有业主“开墙打洞”后，出租给小商户经营超市、按摩、家教、美容等小店，给附近的居民带来了不少困扰。有的居民之前给他们反映，摆摊售卖、占道经营、垃圾散落造成周边环境杂乱，影响市容环境。经营活动还存在噪音、油烟、异味和扰民等危害；也有居民反映，“开墙打洞“在店门口摆摊设点、安置广告牌匾等占用了人行步道、盲道、绿化带甚至街道马路，妨害公众出行空间。

　　安慧里小区由北辰信诚物业公司进行管理，该小区物业公司项目负责人孙经理说：“‘开墙打洞’的行为把原来的窗户敲掉，打开承重墙，擅自改变房屋主体结构，不仅破坏建筑承重和抗震效果，存在安全隐患。也容易造成交通秩序拥堵、消防通道堵塞、楼前绿地挤占等方面的问题，不便于物业管理，自政府开展整治活动以来，公司积极配合有关部门，提供相关资料，配合政府及有关业主进行现场拆改恢复行动，整个小区很快完成了整治任务。业主把窗户恢复原来的结构后，杜绝了外来人员从商铺随意流入小区，小区安全性也提高了。

　　北京市安理律师事务所合伙人包华律师认为：业主“开墙打洞”多是为经营之用。根据《物权法》的规定，住改商是需要事先征得其他业主同意的。在未征得全体业主同意的情况下私自“开墙打洞”，是对其他业主物权的侵害。