法拍房纳入本市限购范围 购房不成可申请无责解约

　　本报记者 曹政

　　在商办、平房之后，北京又一种性质的房产纳入限购。昨天，市住建委对外发布，法院竞拍房产纳入本市限购范围，如果竞拍人没有购房资格，将无法办理产权登记。与此同时，相关部门也明确，因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，可申请无责解约，经法院依据双方举证判定解除合同的，不承担违约责任。

　　堵住法拍房避限购漏洞

　　法拍房一般是因债权债务纠纷或其它原因被强制拍卖、需要通过竞拍方式获得产权的房产，比如按揭违约、民间借贷违约、司法没收所产生的“法拍房”。

　　“这种房子的首要卖点是不限购，其次才是价格略低。”业内人士分析。

　　在楼市大热和调控从严的背景下，一些炒房人钻“法拍房”的空子，通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出牟利。由于“法拍房”一般要求一次性付清全款，普通家庭难以涉足，因此往往成为投资客青睐的炒房方式。

　　今年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3·17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了研究。关于法拍房纳入限购的事项就是在当时的会议议定的。

　　市住建委相关负责人披露，住建部门对竞拍人购房资格审查纳入了本市司法竞拍流程。据悉，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。需要注意的是，个体工商户、个人独资企业也被视同为自然人。

　　记者了解到，法院在公开发布的拍卖公告中将明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

　　市住建委这位负责人说，“法拍房”拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。

　　申请无责解约需举证

　　多部门在3月的这次会议上也明确：因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行，经法院依据双方举证判定解除合同的，不承担违约责任。

　　“3·17新政”中，二套房首付在普宅和非普宅上看似只是上调了10%，但加上“认房又认贷”的新政，不少买房人需要凑齐的首付已经翻了一倍。“卖一买一”较为普遍的情况下，普宅首付从以前的35%涨到60%，非普宅首付从以前的40%涨到了80%，由此带来违约风险。

　　然而，对于能否“无责解约”，各家中介的说法并不一致。“买方想解约，卖方不想，双方就得为之前交纳的订金甚至是首付款来谈，有时谈不拢还会闹到法院。”一位中介经纪人说。

　　相关部门负责人介绍，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证，证明确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者订金的，法院可以支持。