海淀64名房管所干部下沉社区 助力基层物业管理
中新网北京新闻6月11日电 (记者 于立霄)为落实《北京市物业管理条例》(简称《条例》)要求，推进街镇、社区更好地建立物业管理工作机制体系，海淀区房管局向29个街镇派驻了64名房管所干部，他们带着多年的行业管理经验，指导、协助、会同街镇开展物业管理活动。
海淀区建立物业管理综合协调联席会，区委区政府主要领导任主席，定期召开联席会议，统筹部署和指挥调度全区物业管理工作。明确落实《条例》、提高“三率”(物业服务覆盖率、业委会覆盖率、党组织覆盖率)为街镇“一把手”工程，各街镇党(工)委设立由党政正职挂帅的物管专班，明确分管领导和主责科室，严格落实《条例》赋予街镇的监督执法和检查指导职责。
经梳理，《条例》明确了26项街镇职责，其中9项为新增，12项为原有职责的调整和细化，新增职责中，参加物业承接查验、指导物业项目交接、开展日常监督管理、进行违法查处、确定物业管理区域等，均为街镇以往从未或极少参与的物业管理工作。
物业服务是对业主共有物业的维护和服务，包括保洁、保安、绿化，也包括供电供水供暖设备、消防设备、电梯设备、避雷设备等。物业服务也不止事务性处理，更包括制度性建设，安全生产制度、防汛应急制度、消防应急制度等。
房管专员要在实操中逐渐把法规要求和工作经验毫无保留地传授给街镇、社区。作为落实房管局行政管理职责的最小单位，房管专员直接到街镇融入式“报到”，解决房管局落实行业管理的“最后一公里”问题。
物业项目实现报到全覆盖
2018年4月起，海淀房管局创新实施“物业项目负责人到社区党组织报到”机制，为全市的物业管理工作贡献了“海淀智慧”。目前，海淀物业项目已实现报到全覆盖，并有81%的居住类物业项目，定期向社区党组织报告物业管理情况。
海淀区明确社区(村)党组织书记为社区物业管理第一负责人，每个社区指定1至2名社区工作者负责物业管理工作，全区581个社区已确定了2057名专(兼)职物业管理干部。
《条例》明确了物业项目负责人向社区党组织报到，并赋予社区12项职责或权力，为社区掌握物业管理情况、进一步引领、指导、监督业委会、物管会的成立和运行赋权。
《条例》实施后，海淀区进一步细化报到机制，要求项目负责人向社区报告工作计划、人员配备、相关资质和日常履职情况，听取社区党组织、居委会对物业服务的意见建议并不断改进提升。
同时，海淀区提出物业管理“社区吹哨、队所报到”工作机制，针对重点难点问题，由社区党组织牵头吹哨，组织协调街镇干部、房管专员、业主委员会、物业服务人、社会组织等各方力量共同参与协商解决，构建物业管理共商共建共治格局。
年底物业服务覆盖率力争达60%
按照市委市政府工作部署，海淀区制定了《贯彻落实<北京市物业管理条例>三年行动计划》，明确了党建引领物业管理提升“三率”三年工作目标，今年力求“迅速突破”，到今年年底，全区业委会(物管会)覆盖率争取达到30%，党的组织和工作覆盖率达到30%，物业服务覆盖率达到60%。
在提升物业服务覆盖率方面，在24个街镇实施老旧失管小区综合整治改造与专业物业服务同进入、双提升工程，探索建立老旧小区综合整治项目中引入专业物业管理常态化机制。
下一步，海淀区将充分发挥街镇整合属地力量的资源优势与房管专员行业管理的经验优势，扎实推进党建引领物业管理提升“三率”，切实提高社会治理能力水平。(完)
【编辑:陈建】