个别房源报价降至3月初水平

　　“周末，大家都在晒出行、晒美食、晒蓝天，没有人着急看房。”进入6月，北京的二手房市场成交再次下跌。随着成交量的低迷，已有个别房源的报价回落到3月初的水平，但观望的买房人仍在继续观望。

　　“看的房降回3月价格”

　　“不好意思，就算便宜了，我最近都不考虑买房了，您不用再打来了。”坚定地表达了“观望”的态度后，市民乔女士挂断了电话。每天，她都需要回绝一两次。

　　作为曾经一度想要出手的人，乔女士是被数月前的楼市高温所“误伤”的买房人。春节后的2月底，她通过中介公司看中了双井百环家园的一套小三居，本已在电话中和业主谈好了520万元成交，却在见面签约前夕，遇到市场紧急升温，业主改口称“无550万元不卖”。犹豫再三，她最终从那场买家争夺中退了下来，“一开口30万元，抵得上我们夫妻俩一年的全部收入。”

　　那次谈崩之后，乔女士就蛰伏在一旁观望。随着二手房市场从顶点到回落，百环家园同户型小三居的报价，也从520万元一路小跑到570万元后，停止在570万元，并渐渐出现松动。

　　几天前，经纪人又打来电话，告诉她最便宜的这套户型，满五唯一，业主报价已经降到了533万元，而且是诚心出售，至少可谈到530万元。“这个价格，就只比您当初看的那套贵出10万元，已经算是成交价报盘了。”

　　经纪人的说法，乔女士基本同意。然而，对于这个价格，她依然不太满意。“至少再降10万元吧。”她告诉记者，至少得回到她当初意向成交时的价格水平，她才有可能考虑从观望变回入市。

　　新报房源难约看房人

　　买家不好找，并不是某一位经纪人遇到的个案。记者走访市场发现，尽管已有个别着急出手的房源报价出现松动，回落到3月初市场高温初期的水平，但在“买涨不买跌”的心理惯性下，依然找不到愿意出手的买家。

　　“周末两天，走进门店的几乎都是需要租房的客户，想来买房的人竟然一个都没有。”上周六下午，在潘家园路的一家中介门店，经纪人田小姐正在店门口闲坐。5点30分，正是暑气消散的时候，街边比白天多了许多来往的行人，却没有一个人是走向中介门店的。

　　“月初，刚上的一套一居室，业主报价200万元，单价接近38500元/平方米，比最高点的41000元/平方米要低出2500元，却至今没约到看房人。”田小姐的语气有点沉闷  。

　　接连两天，记者在门店观察到，从晚上9点开始，就有经纪人陆续下班，而在几个月前，9点还是经纪人们干劲正足的时候。

　　购买需求已提前透支

　　当然，市场的普遍行情依然是“量跌价未跌”。

　　记者根据北京市住建委的官方数据统计，从6月1日到15日的上半月，北京全市二手住宅共网签4082套，不仅环比5月同期大幅下降了55.5%，而且也是2016年以来各月的同期最低，甚至低于春节所在的2月上旬。而从工作日的单日成交量来看，进入6月以后，二手住宅单日网签量基本位于500套以下，而此前基本都位于1000套以上。

　　“目前的这场降温，打个比喻，就像是被提前透支的信用额度，是不可避免的。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，从2015年年底到2016年3月，二手房市场一直维持高温状态，整个市场的潜在需求已被大量释放和提前透支，就造成了市场后续需求的不足。再加上近期政策的趋严从紧，成交量自然在3月的顶点后扭转向下。

　　“当然，目前的这场降温，更多地表现在成交量上，价格上并不明显。”胡景晖预测，随着央行在三季度对楼市放贷的从紧，部分区域也将从止涨态势缓慢走向回落。  （来源：北京晚报 记者：赵莹莹）

  【编辑:刘文曦】