房价已发生巨大变化 买房者慌了

　　昨天，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市价格全部低于一年前。但与2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明显。具体到北京，北京新房价格环比上涨0.3%，

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　　交通银行7.02-0.21-2.90%结束了此前连续八个月下跌的局面。

　　70城房价同比连降

　　数据显示，今年3月，70个大中城市中，有50城市价格较2月出现下降，下降城市个数较2月减少16个。此外，12城市价格较2月上涨，上海、福州、海口、包头、岳阳、常德、锦州、安庆八个城市房价与上月持平。

　　根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟出具的数据，春节过后房地产市场成交逐渐活跃，从成交量看，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。

　　而受去年同期基数较高影响，70城房价同比继续下降，房价继续低于一年前。数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅价格均同比出现下降，其中，厦门同比降幅最小为0.4%，杭州同比下降11.2%，降幅最大。

　　落地

　　新房价格结束八连跌

　　刘建伟表示，不同城市间房价继续分化，一线城市领涨全国市场，而二三线城市房价下跌动力在削弱。数据显示，此前2月还环比下降0.1%的一线城市新建商品住宅价格，在3月环比上涨0.2%，但二、三线城市3月新建商品住宅价格环比综合平均仍在下降，不过降幅则比2月有所收窄。北京房价指数出现了小幅上调。数据显示，3月北京新房价格环比上涨0.3%，结束此前连续八个月下跌的局面。此外，二手房价格也环比上涨0.5%，由2月环比下跌0.1%成功转正。

　　分析

　　楼市回暖不达预期政策可能还会调整

　　交通银行金融研究中心分析师夏丹告诉记者，房产政策在3月底才密集出台，因此3月房价和销售数据改善并非来自于政策刺激，而是反映了市场自身的复苏，在经过年初两个月的淡季后，开发商推盘数量的增加和购房者入市倾向的提升，3月份市场成交量持续上升，促房价环比跌幅收窄。

　　夏丹同时指出，由于前三个月房地产投资依旧增长乏力，房地产拖累总投资、拖累经济依然显著，如果未来楼市回暖不达预期，则仍然存在政策调整的可能，如进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度;增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款效率等。

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