北京住宅库存超8万套压力不减 开发商盼政策松绑
据亚豪机构统计,通州的新盘库存量达到1.97万套。短期内房价快速上涨有压力。新京报记者侯少卿 摄
【压力篇】
北京楼市2月成交不佳,但业界普遍认为这是春节等季节性因素。3月,“两会”上提及“稳定住房消费”、加上央行降准降息,让不少开发商信心满满地认为今年楼市将不会遭遇“倒春寒”,3月楼市成交将稳步上涨,无论成交量还是成交价格都将在4月迎来一个全面爆发,从而使得楼市摆脱一年多的低迷,完成“逆袭”。
楼市的“龙抬头”会成真吗?
纯住宅库存量超8万套
北京市住建委数据显示,截至3月17日,北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。北京中原研究总监张大伟表示,8.1万套的库存量已经是自2014年9月以来的最低。
不过,如果把市面上众多在售的商住产品(公寓、loft)等计算在内,据亚豪机构的数字显示,北京市的新盘库存量(已领证未签约,不包含商业和保障房)高达108265套,总面积超过1320万平方米。
从这个数字来看,北京楼市的去库存压力并不小,其中库存量最大的是通州区(超过1.9万套),第二是大兴区(超过1.7万套),房山区也超过了1.2万套。
而据亚豪机构统计,截至3月15日,3月北京仅有4个新盘入市。业内人士预计,受“两会”影响推迟入市的楼盘将在月内集中入市,预计3月底将迎来一波供应小高峰,房价是稳还是涨成为关注的焦点。
开发商盼政策松绑以“减压”
“开发商肯定会快速涨价。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云锋说,从房企方面来看,一方面是各楼盘今年的销售任务比去年只多不少,另一方面是业内普遍判断今年楼市会回暖,尤其是或出于经济下行的压力,一些利好楼市的政策或将在短期内推出。
“楼市量价复苏的幅度取决于政策支持的力度和广度。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也认为,进入3月份,各地新一轮的楼市刺激行动已密集开始酝酿甚至出台了。
中原北京研究总监张大伟则表示,目前楼市正处于一个临界点,从过去经验看,4月份如果某个区域(如通州、大兴)出现一个项目率先坚持涨价,那么很快该区域的项目、相邻区域也会借机涨价,形成“普涨”局面。
但也有业内人士表示,虽然有降息、公积金贷款放宽等利好,但今年北京预计还有约4万套的自住房入市,开发商的压力并不小。