2014年北京二手房量跌价涨

　　 交易均价同比上涨4%

　　经过了一年起落，2014年北京市二手楼市即将收官。专业机构2014年12月28日发布数据显示，从年度市场成交情况来看，“量跌价涨”的特征已板上钉钉。

　　据统计，截至12月25日，北京市二手房网签量为100874套，预计全年约为10.4万套，比2013年大幅回落35.9%；成交均价为29963元/平方米，虽然比2013年增长了4%，但年度涨幅为近6年来新低。对此，专业人士表示，从全年市场均价和总量情况看，“量跌价涨”的特征已经十分明显。

　　据分析，之所以造成”量跌“，是因为北京市二手房市场经过了2013年16.2万套的成交释放后，在价格门槛逐步走高的同时，市场有效需求出现阶段性断档，而2014年一、二、三季度楼市弥漫着浓重的观望情绪，入市节奏比往年显著放缓。另外，银行信贷收紧也影响了购房人群的有效入市，直至“930房贷新政”发布之后才逐步有所改观。

　　“量跌价涨”反映二手住宅市场低端需求的挤出效应，楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。专业人士说，市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时，在“930新政”之后，北京二手房市场第四季度的显著反弹中，改善型需求释放，此类人群较多地选择区位相对优越、配套完善、单价也相对较高的区域成交，从而在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。

　　从全年各月度的市场价格表现来看，从3月份之后，北京楼市价格就已经进入了下降通道，月度成交量也在6月份触底。7月份，随着价格的下滑，受住建部喊话“去库存”政策和央行“512”喊话“支持首次自住型需求置业”等利好释放的影响，市场成交量出现缓慢复苏，其后价格也在两个月之后探底，并随着“930新政”等利好的发布复苏反弹至今。

　　据分析，由于“930新政”对改善型需求的释放、央行降息利好的进一步起效，2015年北京楼市成交量整体上将好于2014年，但价格显著上涨的可能性不大。初步判断，2015年北京二手房市场整体或将表现为“量增价稳”。