临近年关 多处老房漏水急盼修缮

　　今年1月1日，《北京市建设工程质量条例》开始施行，该条例在全国范围内率先提出了住宅工程质量保险担保制度，意味着北京将实行工程质量终身责任制。《条例》中明确规定，防水工程的保险期限至少为5年。

　　新条例的出台得到市民的拥护，但是，更多市民关心的是，新政策出台前的老房子质量问题怎么办？记者从北京市非紧急救助服务中心12345获悉，近期，他们接到一些市民来电，反映房屋存在漏雨等质量问题。眼瞅着就要过大年了，希望能尽快修缮房屋漏水的问题。

　　 地点1

　　槐房西路318号院

　　无纺布不管用 屋里漏水依旧

　　家住丰台区槐房西路318号院8号楼顶层的安女士最近来电反映，她家的房顶有十来处都在漏水，尤其是雪后，漏水更加明显，这种现象已经持续一段时间了。小区物业来修过一次，但没有彻底修好。“多次找到物业，但对方总是以各种理由拒绝维修。”安女士对此很无奈。

　　昨天下午，记者在安女士家看到，屋里的天花板上，确实有很多的漏水痕迹，还有一些地方出现了鼓包。尤其是小卧室的墙上。有一块面积特别大的漏水痕迹，旁边就是空调和吊灯，看上去非常显眼。

　　“这段日子卧室的灯我们都不敢开，客厅的灯打开后灯泡会闪，有时候还会有噼里啪啦的响声。”安女士称，这些现象在漏水前从来没出现过，最近几天更是频繁出现跳闸的现象，这让她担心，会不会是房顶漏水影响到了家中的电路。

　　记者了解到，早在去年9月份，安女士就发现客厅和女儿小卧室的房顶有黄褐色的印记，她担心是下雨后房顶漏水，就及时向物业反映了这个问题。一直到10月27日，才有维修工人上门。据安女士回忆，当时维修工人在她家的房顶铺了一层无纺布，并称两年内都不会出现漏水问题。

　　没想到去年11月23日，家中就出现漏水状况了，其中客厅有1处，小卧室有4处。“水就沿着一些微小的缝隙从房顶滴下来，频率非常快。那几天我们就用矿泉水瓶接水，足足接了有2瓶多。”小卧室的床上只能铺一层塑料布挡着，由于漏水，安女士的女儿只好和家人一起在大卧室休息。

　　“我们曾经上楼看过那层无纺布，感觉不是很结实，用手轻轻一捅它就破了。”无纺布破裂导致积水顺着裂缝又渗入房顶，而且久久不能蒸发。无奈之下，安女士只得自行揭掉了一部分无纺布。

　　记者在楼顶看到，有些地方的漏水是由于建筑材料破碎导致的，并不能用无纺布来解决。记者揭下一小块无纺布，发现无纺布下面仍然是潮湿的。“去年12月份，维修人员来修过一次，但是就简单刷了一遍漆，还是没有解决漏水的问题啊。”安女士告诉记者，现在她担心，马上过年了，房顶漏水的问题还没修好。“明年雨季一到，整个屋子漏雨不说，还处处隐藏着危险，这可怎么住人啊。”安女士满脸的忧虑。

　　记者联系了南庭新苑小区的物业办公室，工作人员告诉记者，小区漏水的维修应该是由开发商承担的，并且物业和开发商就此已经协商过了。工作人员还说，住户在第一次反映漏水问题的时候，他们就派维修人员前去处理了，但是住户不满意维修结果，把无纺布撕掉了。如今，安女士家仍有漏水的现象，物业称，他们正在和开发商协商维修的时间，争取近两天内就去处理漏水问题。

　　 地点2

　　朝阳门仓南胡同顶层漏雨 屋里隔三差五长绿毛

　　朝阳门仓南胡同

　　顶层漏雨 屋里隔三差五长绿毛

　　走进朝阳门北小街仓南胡同14号院，记者看到，院内2号楼的外墙抹上了白色洋灰，面积还挺大。居民说，因为墙面经常漏雨后补上的。有居民曾向12345反映过此事。不仅如此，2号楼的屋顶油毡也存在漏雨现象，使得有些居民家里的墙壁上，隔三差五地长绿毛。

　　昨天下午，记者围着2号楼转了一圈，看到该楼东西两侧的外墙上均有大片修补的痕迹。随后，记者来到该楼5层的李女士家。李女士家的房子由于楼顶的油毡坏了，一到下雨天，外面下大雨，屋里下小雨，这种情况持续了近3年，至今都没修好。

　　在李女士家朝西的阳台上可以看到，因为漏雨，天花板上霉斑遍布。在她家卧室的西北墙角，能清楚地看到，从上到下都是水印，有的地方甚至长出了绿毛。李女士边说边拿出半瓶酒精，墙角漏雨长毛，她实在看不下去，便用酒精擦，每次一擦就是老半天。

　　原来，早在2010年，李女士家卧室的墙角就开始湿了。起初，她还以为是暖气漏水，没有当回事。今年冬天供暖后，长毛的现象越来越严重。不久前，李女士请来水暖工彻底检查了一遍，确定了并非暖气的问题。水暖工还带着李女士来到楼房的顶层，检查后发现，确实是顶层油毡出了问题，这才导致房子漏雨。

　　李女士说，这栋楼建于上世纪90年代，有三个产权单位。大约3年前，她联系了开发商，结果对方派一名工人上门查看后，就再无说法。于是，她连续3年联系开发商，却始终无人搭理。

　　目前，12345已联系了这栋楼的维修负责人。对方称，由于冬天顶层油毡被冻硬，根本无法维修，只能等到开春再维修。

　　 政策解读

　　新政策

　　为房屋质量

　　上保险

　　今年1月1日起，北京市开始施行《北京市建设工程质量条例》，这是本市第一部建设工程质量地方性法规，在全国范围内率先提出了工程质量保险担保制度。

　　《条例》规定，商品住宅开发的建设单位将为房屋地基基础、主体结构以及防水工程投保，受益人为房屋建筑所有权人。其中，地基基础、主体结构的保险期限至少为10年，防水工程的保险期限至少为5年。如果房屋在保修期内出现问题，业主可以向施工单位投诉并要求修理，无法追查到责任人的，可由保险公司赔付。

　　市住建委相关负责人解释，《北京市建设工程质量条例》意味着北京将实行工程质量终身责任制。除了建设方，勘察、设计、施工、监理这“五方”责任主体项目负责人都将履行工程质量终身责任。按照《条例》规定，开发商承担保修第一责任，业主发现房屋质量有问题，应首先向开发商进行质量投诉。

　　（记者王琼 实习生白更 文并摄 来源标题：眼瞅着就要过大年了 屋顶漏水 急盼修缮）