密云法院通报涉楼房漏水纠纷典型案例

21.12.2018  17:50
  12月20日上午,密云法院召开涉楼房漏水纠纷典型案例新闻通报会,对近年来密云法院审理的此类案件相关情况进行了通报。会上对外发布了四起典型案例,并分别对业主及物业服务企业、开发建设单位、供暖单位等提出建议。市、区人大代表,密云区果园街道司法所部分工作人员、人民调解员参加了此次通报会。

  每逢供暖季节,水暖管道漏水、楼体防水层质量不达标漏水、下水管道堵塞反水等房屋漏水问题引发的案件便会层出不穷。2017年1月1日至今,密云法院受理的案件中,未调解成功而进入审判程序的物业服务合同纠纷案件总计380件,其中近8成案件均提及房屋漏水问题;财产损害赔偿纠纷案件217件,涉及楼房财产损害赔偿的案件中有9成以上均涉及漏水问题。

  针对涉楼房漏水案件责任主体复杂、财产损失难确定、鉴定评估频率高、当事人诉求不明裁判难的四大特点,密云法院运用诉前调解优势将案件繁简分流,促进调解结案。对于争议较大的案件,及时导入审判程序,强化法官现场勘验和现场调解工作,及时明确案件争议,合理分配举证责任,督促跟进鉴定流程。同时邀请社区居委会、司法所、物业服务企业、业主委员会等多种社会力量参与调解,充分发挥上述主体优势,最大限度地促进纠纷的及时处理。并加大对楼房漏水问题相关法律法规的宣传力度,选取有代表性的案例,以通俗易懂的方式进行宣传,提升实际效果。

  为共同促进和谐社区建设,减少纠纷,密云法院还对业主及其他相关权利主体提供合理化建议。建议业主如遇漏水,需及时查找漏水原因,迅速采取止损措施。要注意搜集并保全好相关证据,秉持协商解决优先的原则解决赔偿问题。此外,物业公司、供暖公司等其他主体应要遵守合同约定并及时履行合同义务,定期排查各自合同义务范围内的漏水风险因素,遇有漏水问题应当及时维修,引导业主正确维权。 责任编辑:赵思源
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