“学区房”高烧 广告禁用难退热

“买房就能上XX小学”“距国贸仅30分钟”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

北京的“学区房”究竟有多贵？

家长们提起学区房可以说是“痛并快乐着”，它们通常处在城市核心区，建筑年代久远、小区环境破败不堪、格局户型没有最差只有更差，价格却往往比周边地区高出一大截，部分学区房可谓达到天价。西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，这附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

“学区房”就此被打入冷宫了吗？面对高昂的房价，家长们仍选择义无反顾地爱上“学区房”，理由也非常简单坚定，只因为它可以顺理成章地择名校，解决了家庭对优势教育资源的需求。2014年4月18日，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》，提出北京市小学采取免试就近入学方式，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。作为特权而长期存在的共建生政策被打破，体现出教育公平原则。但这一新政也意味着，在“就近入学”要求下，“居住地”这一因素在获得优质学校的硬性条件中权重更大，这对高烧不退的学区房价格无疑是一种激化。

解不开的“学区房”情结

一项调查显示，52.17%的市民为了孩子上“好学校”会买学区房，在考虑的重要因素中，学校名气以76.09%高居第一位。正是父母们“再穷不能穷孩子”的心理,学区房价格一路看涨，在房地产市场整体低迷的情况下继续高歌猛进。

“学区房”已成为家长们“曲线择校”的砝码，可这里也暗藏着风险与危机。家住方庄的张女士，眼瞅着宝宝三岁了，考虑到孩子今后的教育问题，她考察再三，决定入手一套70平米的西城学区房，“西城的教育总体比较均衡，可选择的余地大，又是市中心，离我工作的单位也近，将来便于照顾。”张女士的算盘打得好，也顺利地看好了房源付了定金，哪承想过了一个春节，房主毁约了。随着西城学区的规划调整，同一个小区一样的户型竟然涨了近百万，业主遂决定违约，扣除赔付的10万元违约金，比节前还多挣了八、九十万。

张女士的购房择校计划泡汤了，但从一个侧面也折射出学区房的投资价值。由于教育需求的阶段性,购买学区房的家长可能只是为了将孩子送入重点学校,并不一定作长期居住打算,等到孩子毕业后便将房子转售。整个过程既享受了优质学校的教育资源，也从房子的保值增值中成功获利，狠赚一把。

“学区房”的门越关越紧

1月6日西城区考试中心发布公告，入学登记政策再度收紧，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。这也就意味着，许多购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额已经被前房主占用，那6年之内他们将无法再以这套房产作为自己孩子的入学依据。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。为了防止房价的大幅上涨，避免房虫倒房从中渔利，住建部出台了一系列房地产调控政策，通过契税、营业税、个税的缴纳比例避免二手房的过快过频交易。在此基础上，许多学区房买家除了考虑房子是不是满二唯一，也会询问上一家业主小孩入学的时间点，越靠近6年的房子越紧俏，正所谓一房难求。

享受过“就近入学”福利的王先生，手里有一套史家小学40平米的学区房，孩子已经上四年级，他打算卖掉学区房，买套周边的普通住宅，以小换大真正解决孩子来回奔波的苦恼。中介公司告诉他，现在客户紧盯的就是学区名额，房子破点小点不怕，只要能符合客户小孩的上学年限就行，您这套房子不愁卖，经常会有业主坐地涨价，几个客户竞价购买，价高者得。

海外“以房养学”模式应运而生

有意思的是，学区房现象不只是有中国特色的。在海外，由于也秉承“就近入学”的教育理念，学区房也逐步成为炙手可热的物业。据英国《每日邮报》报道，为让子女入读名校，从而拿到更好大学的录取通知书，家长不但愿意缴付高昂的学费，还务求能在目标学校划片的地区置业，此举推高了英国房屋的价格。可见，学区越好、房价越高，几乎成为放之四海而皆准的规律。

不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子就学的同时将家庭财产进行优化配置，“以房养学”的概念应运而生。澳大利亚置业专家指出，目前该国房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需10%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻学费的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。

在谈到海外学区房为何如此火爆，有业内人士介绍，首先来说，是永久产权;其次是投资回报率高，北京的房租现在回报率平均水平是1%至2%，国外的房价和其相比不算高且租金很稳定，整体算下来回报率在5%左右，再加上房产本身还有每年12%的升值。

结语：2015年，教育部推行“多校划片”政策，一时间引发“学区房白买了”的大讨论。但对于这一政策的落实，业内人士认为还需要很长的一段时间，“学区房”市场不可能一下子降温。房地产广告新规只能是让房地产商“闭嘴”不言“学区房”,并不能让“天价胡同房”就此消失，其背后的本质仍是优质教育资源的稀缺。禁打“学区房”旗号确有必要，可更关键的是要解决教育公平问题。

来源：京报网采写

资料参考：新华日报、中国经济周刊、新京报、京华时报、广州日报、地产中国网