央行今起降息 百万房贷30年月供少160元
央行昨天（2月27日）晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。今天（2月28日）起，金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率分别下调0.25个百分点，至2.5%和5.35%。同时，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
■算账
房贷百万30年月供减负160元
对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整，降息后如果按照基准利率，贷款100万元，30年期限，以等额本息方法计算，利息总额1135291.42元,累计还款总额2135291.42元，每月月供5931.37 元。省了利息总额57929.95元，月供省了160.91元。如果是20年期限，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元，总利息少还 34650.05元。此外，加上去年11月的降息，连续两次降息后，贷款100万20年，总利息支出将减少超9万元。
突然降息出于什么考虑?
物价涨幅处历史低位
央行有关负责人指出，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
是否意味货币政策转向?
稳健的货币政策未变
央行有关负责人指出，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。
下一步，央行将保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调。同时，更加注重改革创新，适时通过推出面向企业和个人的大额存单等方式，继续扩大金融机构自主定价空间，有序推进利率市场化改革。
为何再扩利率浮动区间?
利率市场化改革加速
央行有关负责人表示，在存款保险制度即将推出，相关配套改革取得重大突破的背景下，进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。同时，随着理财等存款替代类金融产品的快速发展，越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价，这都推动我国必须要加快推进存款利率市场化改革。
为此，在继续发挥好基准利率对银行定价引导作用的同时，结合推进利率市场化改革，进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。
□专家点评
此次降息早于市场预期
分析人士指出，目前中国经济下行，物价低迷，央行此次降息为了提振中国经济，引导社会融资成本下行。
中国人民大学经济学院教授李义平对京华时报记者指出，此前降息预期浓厚，但周六宣布降息比较突然，早于市场预期。中国经济物价双降，央行此次降息是为了提振中国经济，帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。两会前降息就是希望会上更关注促改革调结构。
华创宏观分析师牛播坤也指出，此次央行降息早于市场预期，2月通胀数据低迷，降息是为了维持利率中性。同时，金融机构贷款利率有所下降，但是下降幅度低于社会预期，约束制造业回暖，央行运用价格工具，避免经济下滑过快。此外，在全球货币政策分化程度降低的背景下，此时降息不会对正在承压的人民币汇率带来进一步的冲击。
降准有望连续“跟进”
李义平指出，央行继续宽松的货币政策，预计降息之后，存准率未来也将连续下调，汇率也会继续走弱。
华创证券宏观分析师牛播坤指出，日本和英国等发达国家在推出存款保险制度之时，适逢经济的下行周期，基准利率均现一定幅度的连续下调。这间接制约了利率市场化进程中存款利率的快速上行，减弱了对实体经济的不利冲击。因此，在当前中国经济的下行压力仍然不小之际，央行再度祭出“降息+扩大存款利率上浮空间”的政策组合，实际上可以收到“货币宽松+推进利率市场化”的一石二鸟之效。
□相关影响
银行息差收入压力增大
央行宣布降息后，恒丰银行、包商银行、浙商银行宣布执行央行存款利率政策，存款利率一浮到顶。
优选金融执行总裁张虎成认为，借鉴去年11月份降息政策的执行结果看，因存款浮动区间的扩大，降息后存款利率并未相应下调，有的甚至有所提升，存贷款利率执行的不对称性将会给银行带来巨大的压力，将会吞噬银行的息差收入。以1年期为例，存款利率上升到1.3倍，息差将下降0.15个百分点，存贷款息差收入将减少7%左右。
地产房贷利率打9.6折
降息对于房地产来说属于重大利好。分析人士指出，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。
对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。降息前，商业贷款基准利率为6.15%，降息后，基准利率为5.9%，相当于在原来基础上打了9.6折。不过，按照绝大多数客户与银行签署的住房贷款合同，新的贷款利率将从明年1月1日起执行。
理财收益率将随之下降
优选金融执行总裁张虎成表示，从理财的角度讲，降息后固定收益类的理财产品收益率也将随之下调，对于投资者来讲短期内现有理财产品可能会受到追捧，而因降息周期的到来，投资者可以选择中长期理财产品以防降息带来的资金收益率下降。