从立案到执结仅用26天  三中院解决一起房屋租赁纠纷

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“你是不知道当时闹得有多凶，三百多人正面冲突，被执行人公司的法定代表人都被刑拘了。”

三中院才雪冬法官说的这起案件，是一起因房屋租赁引发的民事纠纷，申请人系某工业园区的物业承租方，被执行人是园区出租方，双方原有良好的合作关系。2018年5月开始，双方因园区经营管理问题产生矛盾，之后逐步演变为数百人参与的正面冲突。冲突中，申请人员工被打成轻伤且被赶出园区，被执行人虽获得园区控制权，但其法定代表人也因此被刑事拘留。双方由此引发互为原被告的诉讼，经过一年多时间的一、二审程序，北京市高级人民法院最终判决继续履行租赁合同，被执行人交还园区建筑和场地。因被执行人未主动履行，申请人向北京三中院申请强制执行。双方对立如此严重，交付标的如此复杂，执行法官该从何处着手破局呢？

　　知其不可而为之：在情、理、法之间寻求最大平衡
　　2019年12月4日,本案立案执行。“刚拿到这个案子时真的脑壳疼，一来当事人明显存在对立情绪，二来涉及标的建筑较多、占地面积较大，有33栋约15000平方米物业建筑，近五万平方米的园区，最重要的不是说交接了就完事儿了，原物业人员安置、现有租户权益保障、园区内重点部位的安全，这些你不能不考虑吧都得通盘考虑？。”
　　虽然进入强制执行阶段，但无论是对双方当事人还是对园区日后的经营，强制都不是最佳选项，和解进而和平交接应当是最好的解决方式，但这真的可以做到吗？
　　知其不可而为之，是才雪冬法官的倔强。在组织双方代理人谈话，并提出初步解决方案后，执行法官决定去园区现场，实地勘查并主持双方确定具体的交接方案。面对仍然带着火药味、一不小心就可能擦枪走火的双方当事人，才雪冬法官先极力做思想工作：“一年多了，你们还没得到教训吗？打架的结果就是打输的进医院，打赢的进看守所，可是问题解决了吗？这么对立下去，园区还能经营吗？上百号人还能工作，、还有饭吃吗？”让当事人回归理性后，才雪冬法官顺势提出：即使到了强制执行阶段，双方仍应当立足当前、着眼长远，本着求大同、存小异的原则，搁置争议、共同开发，才能从园区运营中共同获益。但同时，他也明确表示：如果双方不能和平交接，法院将组织力量强制执行，如有抗拒将依法惩处！

　　从立案到执结，仅用26天：看善意文明执行的温度与力度
　　经过思想工作，双方最终按照法官建议就园区交接达成三点共识：一是双方共同出具通告，宣布园区移交申请人管理运营。二是被执行人将园区建筑钥匙交给申请人，并在公证人员监督下逐一验收屋内物品。三是做好供暖、供电、安防、燃气等重点部位的人员交接工作。
　　细些细些再细些，达成共识后，剩下的就是把每一步仔仔细细落到实处：交接时保证水、电、气、热等重点岗位不能失管失控，杜绝安全事故；妥善解决现有物业人员安置问题，杜绝不稳定事件；通告在送达现有租户及法院、申请人、被执行人留存后，不在园区内公开张贴，最大限度减少双方纠纷对园区日后经营的负面影响。
　　2019年12月30日，双方当事人联合发表的通告向园区各租户送达通告盖章送达，数十把钥匙交接完毕，配电室、中控室、燃气站、锅炉房等重点部位，以及园区其他物业、房屋被申请人迅速接管。最后，双方书面确认判决确定的交接履行完毕。尽管还有之前一些遗留问题还未解决，但双方都表示接受教训和法院的建议，以合作的姿态坐下来协商解决。至此，双方握手言和，同时也确定了各自负责人于当天下午就开始对其他问题进行协商。
　　法治是最好的营商环境，2019年12月4日至30日，本案从立案到执行完毕虽然只用了26天时间，却使曾经严重对立的当事人摒弃前嫌、积极配合，解决了一年多的历史矛盾，开启了新一年的合作之门。