北京一高档小区10栋别墅私挖地下空间 城管已立案
297号别墅，地下室正在施工。
51号和52号别墅均被圈起。
214号别墅，改建的房屋疑似设置电梯间。
303号别墅，正在改建。
私挖地下空间、改建扩建，甚至推倒重建……12月2日，记者在朝阳区香江花园别墅区内发现，至少有13栋别墅正在改扩建。据悉，城管部门曾下令停工，但执法人员一离开，工人就又开始施工。
记者隐去身份致电建筑公司，对方表示，他们为业主建地下室或扩建别墅前未经相关部门许可，“其他公司也都是这么干的，好多别墅区也是这么干的。”改扩建别墅的业主称，小区里都这么建，才这么做的，“难道让我们把建好的楼拆除”。
□举报
违建太严重物业管不了
北京香江花园别墅区位于京顺路香江北路一号，拥有447栋欧式豪华别墅，124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和7000平米的俱乐部大楼。
记者查询房屋中介网站得知，该别墅区公寓楼房售价在380万到450万之间，联排别墅售价在500万到800万元之间，欧式豪华别墅售价在1200万到2000万之间。
近日，读者刘瑞（化名）举报称，香江花园别墅区内，不少业主在未经规划等相关部门批准的情况下，私自雇人挖掘地下室、改建扩建。
刘瑞表示，从2012年开始，违建行为就陆续出现，有的业主在别墅地下挖了地下室，有的业主在原有房屋基础上进行扩建，还有的加高一层。“这样会给周边居民带来不安全因素。”他从今年3月份开始向小区物业反映情况。小区物业告知，这些建筑公司在物业报备的是“室内装修”，随后开始偷着施工。物业称，没有执法权，只能将问题反映给属地城管部门，并建议他也向城管部门反映。
刘瑞说，他多次进行拍照取证，并拨打城管热线投诉，孙河城管执法队的队员来了10多次，每次都责令施工人员停工，然而执法人员离开后，施工人员又返回施工。上个月，他从物业的通知中获悉，城管部门来到小区调查，称将对别墅区违建进行专项整治。
□探访
至少13栋别墅在改扩建
12月2日早晨7点30分，记者来到香江花园别墅，看到不少别墅四周被钢架和围挡圈起。经粗略统计，小区共有13栋别墅在施工。
297号别墅位于小区西侧环岛旁。该栋别墅外围着钢架和围挡，别墅楼体已经被完全拆除，地上已经挖出一个深约3米，面积约300平米的大坑。坑底放着推车等建筑工具。
214号别墅位于小区南侧，该别墅主体已建成，地面散放着一些建筑工具。一段楼梯延伸到别墅地下一层，通过目测，这栋别墅挖掘的地下空间大约200平米。地下空间中部是一个大厅，大厅周边被水泥墙隔出5间房。
记者发现，13栋正在施工的别墅中，有10栋别墅挖了地下空间。有的地下空间还未建好，留下一个大坑，有的已在地下室上建造楼体。这13栋别墅的地基面积均较其户型外观图发生变化，有的整体设计改变，有的地基面积扩大。
正规户型均无地下空间
小区户型图显示，小区共有6种型号别墅，均无地下空间。
214号属C型别墅，该户型有两层，房屋面积为245.11平米。户型外观图显示，该户型自带院子和花园。
然而，记者进入别墅发现，别墅除扩建一层地下室外，还在顶层扩建了一层阁楼，且别墅地基较外观图面积更大。
12月2日上午10点，很多工人进入别墅区，施工陆续开始，小区内能见到不少铲车和水泥车在穿行。据施工工人介绍，他们受雇于名为“华艺”的建筑公司，根据公司要求，他们不仅在52号别墅地下修建了地下一层，还会将原本3层的别墅扩建至4层。“这都是公司要求的，我们就按照要求做。”工人称，他们并不知道公司是否获得有关部门许可。
小区保安称，每天早晨8点30分才允许施工人员入小区施工，每天晚上五六点钟工人会陆续离开。
□调查
施工方称没审批都这么干
记者随后以想要扩建别墅为由，致电“华艺”公司。一名自称姓霍的女工作人员表示，目前香江花园别墅区有5个建筑公司在承包别墅扩建或重建业务，华艺公司全称华艺装修公司，该公司已在小区承包扩建或重建业务多年，小区内多栋别墅都是该公司重建。
霍女士称，他们为业主建地下室或扩建别墅前未经规划和建设部门的许可，“其他公司也都是这么干的，好多别墅区也是这么干的。”当记者询问该公司收费情况时，霍女士以打电话不方便为由拒绝透露。
记者随后亮明身份，询问该公司为何未经许可施工，且在城管部门要求停工时仍继续施工等问题。霍女士拒绝正面回答提问，并以开会为由挂断电话。
据曾接到霍女士推销电话的小区业主表示，霍女士称修建地下室挖土做地基铺设水泥等工作的收费是2500元一平米，而主体结构建设要1500元一平米，一栋400平米的别墅挖地下室重建收费至少要200万，这不包括室内装修和铺设管道等费用。
“与购买别墅的一千多万相比，再扩建或重建别墅只需花几百万，但是别墅经重建或扩建后，房子就升值了。”一位业主称。