70城市新房价格环比停涨

　　 9月份大中城市住宅销售情况发布 房价跌回一年前

　　最近一年买房的人，大部分都亏了--这句话或可为10月24日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格情况做出注解。2014年10月24日，国家统计局发布的数据显示，9月份，中国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市仅10个；环比数据则显示，70个大中城市新房价格全部停止上涨。按照平均数据来测算，70个大中城市同比跌幅达到1.2%，这是该数据三年来首次出现下降，意味着新房价格已普遍跌回到一年前的水平。

　　 二手房价格环比全部下降

　　国家统计局发布的数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

　　而与2013年同月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低降幅为7.9%。

　　二手住宅价格的全面下滑则更为明显。数据显示，与9月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。而与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低降幅为10.4%。

　　9月，北京新房价格环比下降0.9%，同比上涨0.4%；二手房则出现环比降1.4%、同比降2.4%的深度调整。

　　 近一年买房大部分亏了

　　按照平均数据来算，70个大中城市同比跌幅下跌了1.2%，这也是该数据三年来首次出现下跌。分析师张大伟认为，这样的数据表明，最近一年买房的人，“大部分都亏了”。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

　　而在销量方面，70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，刘建伟认为，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　张大伟则表示，9月房价的同比全面下调，标志着本轮市场调整深度已经很明显，后续政策或将愈加频繁。9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，对于房企来说，因为市场还处于企稳过程中，库存继续积压，预期后市价格平稳，甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。

　　 房价企稳或待2015年一季度

　　实际上，此前国家统计局新闻发言人盛来运就提到，房产政策有所松动，有些媒体评论是新一轮的救市。但是，他认为这是政策在向市场调节回归。

　　“以前房地产市场的调控更多的是用一些行政的手段，现在放开限购也好、限贷也好，实际是减少行政的干预，更多的让市场发挥调节的作用，这是符合改革方向的。”盛来运表示。

　　分析师张旭认为，中央定向稳增长的态度愈发明确，当前流动性偏紧的局面将有所改善，在整体经济流动性松动的情况下，房地产相关融资成本也或将出现下降，这对于降低房企融资难度，缓解其资金压力都具有一定的积极作用。

　　张大伟表示，央行松绑信贷政策的影响还要看后续落地细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到2015年一季度才出现明显的企稳。