土地市场首拍成交86.9亿元

　　 溢价率50% 土地楼面价逼近五万元

　　2015年1月5日下午，位于西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地竞拍出让，这是2015年北京市出让的首批地块。两宗地块吸引了大量房企参与，由于竞争激烈，两宗地块均触碰溢价50%的价格上限，共成交86.9亿元。

　　两宗地块均位于丰台区玉泉营区域，以住宅用地为主。其中，1月5日拍卖的首宗地块建筑规模17.86万平方米，起始价格为28.1亿元，地块本身含3.73万平方米的限价房，销售定价每平方米2.1万元，同时另设溢价50%的竞价上限，达到时转为现场竞报限价房面积。

　　1月5日成交的玉泉营两地块位于三环边，属于热门地块，竞拍现场吸引了大量开发商竞拍。参与竞拍的多是联合体，如招商、华润、九龙仓、平安不动产等四家企业组成的联合体；万科、天恒联合体；龙湖、方兴、葛洲坝联合体；首创、华远联合体等，另外，保利、中海、远洋、金融街等品牌房企也出现在竞拍现场。

　　经过多轮竞拍后，第一宗地被招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体拿到。地块成交额为42亿元，并额外加建8000平方米限价商品房。据中原首席分析师张大伟测算，该地块成交溢价率为49.4%，平均楼面单价高达3.73万元。

　　第二宗同区域土地的体量也较大，最终也被招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体拿到。成交价为44.9亿元，并承建6000平方米的限价商品住房。张大伟测算，该地块的楼面单价为4.97万元。

　　对于2015年首拍的两宗地高溢价成交，因华远参与拿地而关注此事的任志强，在微博上表示：“土地楼面价五万多似乎将是常态。溢价率50%以上也是常态。”分析师张大伟也表示：三四线城市风险加剧，使得房企纷纷向一线城市回归，一线城市作为“避风港”的作用不断显现，土地市场竞争也将越来越激烈。