港房委会部署推售2160伙新居屋 售7折最低187万

  据香港《星岛日报》报道，香港楼价仍节节上升之际，房委会部署下月底正式推售首批逾2100个新居屋单位。消息透露，尽管外界认为港府有需要加大居屋折扣率助准买家“上车”，但房署研究后，决定按照近年出售居屋的惯常做法，以市值7折出售复建后的首批居屋单位，实用呎价将乎5600元(港币，下同)至6100元；当中售价最便宜的一个小型单位于沙田美柏苑，仅售187万元，最昂贵的一个大单位则位于荃湾尚翠苑，售价约达327万元。

首批新居屋单位涉及2160个单位，分别坐落于沙田、荃湾、青衣及元朗共5个新屋苑，包括沙田美盈苑、美柏苑；荃湾尚翠苑；青衣青俊苑及元朗宏富苑，其中以尚翠苑提供最多单位达962个。大部分都属两房单位，实用面积介乎371呎至511呎，料可于2016至2017年落成。

尽管近日外界盛传，新居屋的定价可能随近期楼市急升，而同步上升，令港府或需要加大折扣率，协助准买家上车，但房署参照今年8月底同区屋苑的成交价格后，决定以市值7成计算新居屋定价，实用呎价介乎5600元至6100元，当中九成单位售价介乎200万至300万元之间。

最便宜单位属沙田大围美柏苑的小单位，售187万元；最贵则位于规模最大的荃湾沙嘴道尚翠苑，其中一个大单位售价近327万元。其余美盈苑、青俊苑及宏富苑的单位价格，由逾200万至280多万元不等。

消息人士表示，新居屋定价为市值七折，已考虑居民的负担能力，令白表申请人的按揭供款占入息比例不超过4成；由于港府同时将白表家庭申请者的入息上限，上调至4.6万元，所有单位均已符合负担能力的基准，故毋须加大折扣率。

据了解，由于房署在评定居屋售价时，仅须确保至少一半单位符合负担能力的基准，因此当局甚至认为理论上可考虑采用较低的折扣率，但鉴于住宅物业价格持续上升，社会上亦一直有声音要求房委会提高是次发售单位的折扣，署方在权衡各方考虑后，认为是次适宜按过往的居屋定价准则定价。

消息亦指，港府留意到准备发售的其中三个新居屋屋苑，均属于仅提供200至300个单位的单幢式屋苑，预期管理费水平可能引起公众关注，但委聘物业管理公司的招标工作，直至楼宇快将落成时才展开，加上新屋苑所在位置、单位数量及设施均有别于今年较早前发售的大澳天利苑，认不宜过早推测其管理费水平。

房委会资助房屋小组委员会将于11月开会，确定单位的最终售价，香港相关部门暂定于12月底接受申请，明年3月进行搅珠、5月拣楼。房署预计，出售首批新居屋后可带来逾56亿元收入，扣除逾45亿元成本后，料有近11亿元盈余。房委会资助房屋小组委员会委员叶国谦表示，居屋过往曾经低至市值五折出售，认为可再稍为下调，以吸引公屋户转楼，促进房屋链转动，解决现时基层市民对公屋的大量需求。