合同科化解一起房产开发商与业主纠纷

近日，分局合同科接到一起首创伊林郡业主入住时私拆燃气壁挂炉与壁挂炉公司拒绝调试，影响业主正常入住的合同纠纷。经调查，首创伊林郡小区交付商品房时，小区物业、壁挂炉公司以书面告示、温馨提示等方式提示入住业主“壁挂炉需专业人士拆除、安装以确保燃气安全，禁止私自改动等警示文字”，个别业主嫌麻烦或者不想缴纳再次调试费，为贴瓷砖私自拆下壁挂炉后又自行安装，造成燃气泄漏隐患，壁挂炉厂家拒绝调试和保修壁挂炉。

壁挂炉安装、调试、使用是业主与房地产开发商购房合同必要组成部分，合同法明确规定合同履约有瑕疵时应采取继续履约、采取补救措施、承担违约金三种补救方式，此案业主违约在先，应该承担违约责任。

合同科从格式条款的角度对房地产开发商和壁挂炉公司提出建议，要求修改部分业主入住条款，解决开发商和业主入住时种种矛盾和纠纷，成功化解入住难题。最终壁挂炉公司主动上门免费调试、安装壁挂炉，及时化解燃气安装不当产生的安全隐患。