司法网拍房产 叫好不叫座

　　司法网络拍卖实施一年，北京二中院拍卖的各类物品的成交金额已经达到1.55亿元。记者今天从二中院获悉，司法拍卖在节省佣金、受众广泛、公开透明等优点之外，也出现了一些令人稍感惊讶的情况，如拍卖的39套房产中，只成交9套，平均溢价率也只有3.73%。

　　小件拍卖品 比较受欢迎

　　去年4月，北京二中院作为试点单位开始司法拍卖工作。截至今年9月17日，二中院已经网拍了239件各类标的，成交165件，成交金额1.55亿元，平均溢价率131.44%，累计节省拍卖佣金348.8万余元。

　　记者了解到，在全部拍卖物品当中，可竞拍的房产有39套，但仅成交9套，成交率23.08%，平均溢价率3.73%；首饰、电脑及手机等物品有188件，成交149件。而4辆参与拍卖的汽车全部成交。

　　关于在本市已有两套房或者外地户籍人士纳税未满5年，不具备购房资格的情况下，是否可以参与拍卖，目前尚无官方说法。据介绍，各区目前对于通过司法拍卖的房产政策不同，市民在参与拍卖之前，需首先到区县房产交易大厅了解相关情况。不过从目前二中院已成交的9套房产来看，均已正常过户。

　　网拍买房子 公众很谨慎

　　提高了法院执行效率、促进司法拍卖的公开公平、被执行人的资产得以最大化……一系列优势体现得非常充分。但二中院也发现，和有形市场相比，网络拍卖虽然在处置笔记本电脑、首饰、手机资产上更有优势，但在处置复杂不动产、有瑕疵的资产时，缺点也较为明显。

　　二中院介绍说，网拍缺乏专业团队的支持，不能给竞拍人更全面地展示所拍物品。一旦拍品较为复杂或者有瑕疵，这个弱点就更明显。特别是法院和专业拍卖公司相比，难以进行专项策划，也不会主动挖掘潜在投资人。一年多以来，房产拍卖遇冷，既有市场本身不景气、竞拍人难以一次性付清几百万余款有关，也与司法网拍的固有特性直接相关。

　　从公众购买物品的常规心态，在网上购买几百万的房子，确实也不合乎普通人的消费心理。特别是如果没有提前联系好法院实地细致查看被拍房产的情况下，更不会举牌竞拍。

　　二中院认为，法院作为拍卖的主体方，今后还需要为竞买人提供更多的咨询服务和实地看样服务，拍摄标的物的视频资料、照片，保证民众充分了解拍卖物。

　　房产拍卖的冷场，无论对债权人还是被执行人都不太有利。一边是债权难以得到快速实现，另一边则是财产无法及时变现，依旧官司缠身。如何破局，还需要今后多方的共同努力。

　　中标不付款 将进黑名单

　　一年多的网络竞拍中，也出现了竞买人不愿支付余款的情况。在一次手机竞拍之后，竞买人不付款。他给出的理由是“当时就是一时冲动”。最终，此人被列为司法拍卖黑名单，今后无法参加竞拍。但这并不算完。如果这个拍品在下次拍卖时，成交价低于他所出的价格，价差部分还需要由此人补足，如果拒不补交，会被强制执行。

　　此外，二中院执行庭法官介绍，在司法拍卖中曾出现过被执行人故意搅局的情况，他们用故意抬高价格，最后又不缴纳余款的方式，使得拍卖品流拍。“我们现在也在与上级交流，希望出台相关法规，对这样的行为予以严厉查处。”

　　本报记者 安然 J060