石景山法院通报海特花园1号楼案件执行情况

2019年10月18日，石景山法院召开关于海特花园1号楼案件执行情况通报活动，执行干警收到了石景山区海特花园1号楼业主送来的两面锦旗，上面写道“日现清辉 伏案垂眸 浩然正气 两袖清风”“尽职责心系百姓 共兴建和谐社会”，感谢他对于案件十五年锲而不舍的付出和努力。这是一起跨越十五年的案件，从一开始的终本案件，到后来的顺利解决，连申请执行人都没有想到能够解决的“死案”，经过执行干警十五年的努力和付出终于顺利执结。

十几年前，北京石景山海特花园1号楼的一百多户居民从某公司处购买了房屋，因该公司将该楼抵押给银行，后因拖欠银行欠款被其他法院查封。住户们尽管拿到了要求该公司为购房者办理产权登记的判决，但却因房屋已被查封面临无法实际执行的困境。经过多年实地走访调查发现，某销售公司已不实际经营，公司法定代表人已去世，公司的其他工作人员也均已下落不明。另一方面，海特花园小区1号楼的7至10层房屋，虽有住户居住于此，但已被北京一中院查封，其它房屋抵押于农行亚运村支行并被北京二中院查封，在此情况下无法办理房屋产权变更登记。案件终于在2018年8月有了转机。农行将对北京某电器销售中心的该笔债权转让给了资产管理公司。执行干警抓住机会及时与北京二中院、资管公司及购房者进行沟通，由北京二中院出面协调资产管理公司与购房者达成协议，所有购房者对所欠北京某电器销售中心的房款直接交付北京二中院，北京二中院接着发还资产公司，再由资产公司申请对购房者的房屋解除抵押，北京二中院据此办理解除房屋查封手续。随即执行干警及时与不动产、税务局进行对接，第一时间出具裁定帮助办理产权过户，帮助申请执行人解决了困扰心中多年的难题。

随后，执行干警介绍了案件执行过程中的焦点和难点问题。在十几年期间，执行干警跑遍了相关的银行、法院、住建委、业委会和住户100多次，行程2000多公里，作调查谈话笔录30余份，无论是数九寒天还是雨雪冰霜，只要一有申请执行人提供的线索，执行干警都会立刻出发去调查和沟通，从不懈怠。“看到案件得到圆满解决，悬了十几年的心终于踏实了，沿着这样的思路继续努力，相信所有住户的问题都能够解决，我有信心！”。

住户们办理完过户手续后，激动的心情难以言表，联名送来了锦旗和感谢信“无论如何都难以表达我们的谢意，感激石景山法院执行干警十五年的锲而不舍，解决了我们的实际的困难，维护了我们的权益！”该案目前大部分住户已办理完毕，有十余户住户仍在诉讼中，石景山法院对这批案件高度重视，召开会议加强审执协调、缩短办理周期，依法高效维护人民群众合法权益。