北京部分银行二套房商贷利率上浮20% 给您算算账

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　　图为购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

　　中新网北京4月29日电(种卿)北京楼市调控再次收紧，中新网28日从银行、地产中介方面了解到， 自5月1日起，部分银行首套房商贷利率执行基准利率，二套房贷款利率则在基准利率基础上，上浮20% 。

　　一位链家中介人员告诉记者，公司已正式下发通知，建议符合网签条件的客户在月底前完成网签。“最近二手房成交量都特别低，4月份，每个门店也就成交两单左右”，多数客户都在观望。

　　 在此之前，北京多数银行执行首套房商贷利率95折优惠；二套房商业贷款利率在基准利率基础上，上浮10% 。

　　图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网程春雨 摄

　　以商业贷款100万元、25年等额本息还款为例。若按照此前二套房商贷利率上浮10%计算，基准利率4.9%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元；若按照上浮20%计算，执行利率则提高至5.88%，月均还款额为6369.9元。二套房利率调整后，同样贷款100万元，月供要比之前增加295.4元。

　　“信贷政策再次收紧是必然趋势。”中原地产首席分析师张大伟分析称，在北京多重调控下，房价调整的可能性升高， 各家银行预计将继续收紧房地产贷款额度，同时提高贷款成本 。

　　张大伟说，未来银行贷款额度收紧、放款速度放缓将是常态。