北京等地放宽公积金贷款比例 刺激改善型需求入市

01.06.2015  22:11

  中新社北京6月1日电 (记者 于立霄)北京出台楼市新政,从6月1日起,住房公积金实行“认房不认贷”,二套房公积金贷款首付比例由七成降至三成,这将进一步刺激更多改善型需求入市。业界预计,今年楼市政策将会继续放宽。

  北京住房公积金管理中心调整公积金最新政策显示,无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款首付款比例不得低于30%,贷款最高额度为120万元人民币。

  根据新规,只要在北京市住建委房屋交易权属系统中没有住房者,可认定为首套房。这意味着,如果此前有房,只要将其卖掉,即便之前用过贷款,或是因购房提取过公积金,也都被认定为首套房。

  新规针对二套房的认定也有所放宽,二套房贷款不再审核现有住房面积。而过去,人均住房建筑面积低于31.31平方米的家庭,才能申请公积金二套房贷。

  北京住房公积金管理中心负责人表示,此次贷款政策调整,主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。

  中原地产首席分析师张大伟表示,由于北京公积金政策改为“认房不认贷”,对过去结清的贷款不计算,大部分改善型需求都有可能使用公积金。

  今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。各地出台新政,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等内容,调整优惠力度大,惠及人群面广。

  此轮公积金贷款调整,除了北京外,江苏各城市的最低首付比例都下调至40%至45%。云南最低首付比例降低至20%。

  全国许多城市上浮了公积金贷款额度,例如上海将购买首套自住房个人和家庭,公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元。陕西宝鸡由30万元调整至40万元。

  张大伟分析认为,此次公积金政策调整,购房者的入市积极性将有明显提高。他预测,今年北京乃至全国的房地产政策将会继续放宽。(完) 【编辑:曾鼐】