北京楼市调控政策 2015年一季度或调整
说明：因网签量比实际情况滞后，10月二手房成交量将近1.8万套。
9月30日，央行及住建部发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣。目前新政出台已满月，北京新房、二手房10月成交量均有明显回升，楼市回暖模式已经开启。北京房协秘书长陈志日前表示，从目前市场情况看，未来两个月北京不会出台退出调控的政策，但调控变化是必然趋势，预计明年一季度会有一些以市场为主导的政策调整出来。
北京楼市调控政策 2015年一季度或调整
北京房协秘书长陈志日前表示，从目前市场情况看，未来两个月北京不会出台退出调控的政策，但调控变化是必然趋势，预计明年一季度会有一些以市场为主导的政策调整出来。
陈志表示，尽管北京的楼市成交总量下降了，但均价仍在上涨，总价变化带来的税收并没有减少太多，这对政府来说意味着市场不太坏，依据这样的市场情形，未来两 个月，北京市政府不会像一些城市出台退出调控的政策，但可以预见的是，北京市政府一定在积极的研判市场，分析哪些政策可以退出，哪些政策可以微调。因为所 有的新常态并不意味着要僵化在过去的调控思路上，调控变化是必然趋势，预计明年一季度会有一些适应市场的、以市场为主导的政策调整出来。
陈志还表示，从企业角度看，今年后两个月是一个平淡的收官期，现在要看到有一些政策或需要过一些时间才能进行调整，所以明年一季度也是企业调整战略、调整新的年度计划窗口期。
■新房
10月成交量“前低后高”
据链家地产市场研究部统计，10月北京新建商品住宅的网签量为9550套，比9月上涨19.75%。同时，亚豪机构统计数据显示，10月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4543套，环比增长8%。成交回暖的趋势却十分明显。
详细来看，10月上旬北京商品房成交399套，中旬成交量增加至1347套，而到了下旬成交量攀升至2797套。对于北京10月楼市成交量“前低后高”的走势，亚豪机构副总经理任启鑫分析，这是由于新政落地需要时间所致。
任启鑫认为，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。
克而瑞数据显示，北京10月份商品住宅成交量约为83万平方米，环比增加了10%；上海则分别为74万平方米和10%；广州为81万平方米和55%；深圳则为42万平方米和42%。
■二手房
实际成交近1.8万套
10月北京市二手住宅市场客源量和实际成交量均有明显回升。
根据链家地产市场研究部的统计，10月北京市二手住宅共完成网签8845套，接近9月份的9109套。“北京二手房网签数据滞后于实际成交情况起码15天以上，楼市信贷新政实施以来，北京二手房实际市场签约接近1.8万套。”中原地产首席分析师张大伟表示。
链家地产市场研究部统计，从新增看房客源情况来看，10月日均新增客源环比上升31.1%，达到了2013年4月以来的最高水平。
从成交结构来看，10月城区成交占比环比增长4个百分点，达到年内最高水平，总价在250万-400万元档位成交占比明显上升。
■土地
房企拿地热情复苏
据伟业我爱我家市场研究院统计，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限价、经适、公租等具有保障属性房屋的土地为5宗，占比83.3%。规划建筑面积105.22万平米，比上月增长195%，比去年同期增长77%；成交总金额为158.2亿，比上月增长73.1%，比去年同期增长215%。10月宅地成交总金额为6个月以来新高。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着9月以来楼市宏观层面利好和北京市相关政策利好的出台，部分开发企业对宅地市场的热情有所恢复，位置较好的土地依旧受到热捧，宅地市场较过去几个月份有所复苏。同时，在北京市关于保障性住宅的供地计划影响下，配建限价房、公租房等保障性住房的宅地成为10月宅地市场的主要特征。
>>买房故事
看房热情升温
首套房认贷不认房的政策，直接刺激了改善型需求的释放。买房子的张女士正是改善需求一类。“由于孩子已经一岁，之前房子不够用，所以想买套更大的房子，新政出来之后，像我这样已经还完第一套房贷的人也可以享受首套房优惠，所以就决定抓紧再买套。”张女士表示。
“我的房子是9月份挂出来的，100平三居，总价450万，当时看房的人不多，一周也就两三个。”家住北四环的王先生向记者表示，随着9月底央行楼市新政出台，前来看房的人明显增加，“新政出来之后，每天都有人来看房，上周这套房子就很快成交了。”
北四环某地产中介负责人向记者表示，随着购房者看房增多，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。不过，这位中介负责人表示，随着改善需求买新房的同时要出售手中房源，使得市场上优质二手房大量涌现。预计二手房房价短期内难大涨。